ドミニ目黒の売却価格2,900万円〜4,480万円・賃料11.8万円〜

ドミニ目黒

東京都目黒区下目黒6丁目1番26号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築47年
  • 24戸
  • 複数路線利用可
  • 目黒消防署バス停徒歩 2 分
  • 中目黒駅徒歩 17 分
  • 祐天寺駅徒歩 17 分

売却相場

2,900万円〜4,480万円

坪単価

坪単価

278.4万円

213.6万円

374万円

low
high
平米単価

平米単価

84.2万円

64.6万円

113.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ドミニ目黒
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45m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,780万円

平米単価 84.2万円 × 44.87平米

売却後の手残り額（概算）

1,652万円

売却価格の 43.7% が手元に残ります

手残り 43.7%43.7%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.5%2.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,780万円
住宅ローン残債-1,900万円
仲介手数料（税込）(3,780万×3%+6万) ×1.1-131万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-93万円
手取り額1,652万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でドミニ目黒は64.6万円〜113.1万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

11.8万円

3階：39.6㎡の賃料

修繕積立金

426円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1LDK南西39.6㎡2.7㎡4,280万円357.3万円13,660円16,870円2025/11/01
6階1LDK南西39.6㎡2.7㎡4,480万円374万円13,660円16,870円2025/10/01
6階2LDK南西42.9㎡2.7㎡3,880万円299万円14,800円18,270円2025/09/01
3階1LDK西44.9㎡8.0㎡3,280万円241.6万円15,480円19,110円2025/05/01
6階2LDK南西42.9㎡2.7㎡3,980万円306.7万円14,800円18,270円2025/05/01
6階2LDK南西42.9㎡2.7㎡4,300万円331.4万円14,800円18,270円2025/03/01
3階1LDK南西44.9㎡8.0㎡3,490万円257.1万円15,480円19,110円2025/01/01
3階1LDK南西44.9㎡8.0㎡3,780万円278.4万円15,480円19,110円2024/12/01
3階1LDK南西44.9㎡8.0㎡3,980万円293.2万円15,480円19,110円2024/11/01
3階2DK南西44.9㎡8.0㎡2,900万円213.6万円15,480円19,110円2024/08/01
3階3DK南西51.1㎡2.7㎡3,390万円219.3万円14,740円21,760円2023/11/01
3階3DK南西51.1㎡2.7㎡3,390万円219.3万円14,740円21,760円2023/05/01
3階3DK南西51.1㎡2.7㎡3,680万円238.1万円14,740円21,760円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ドミニ目黒
所在地〒153-0064東京都目黒区下目黒6丁目1番26号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数24戸
築年月1979年8月（築47年）
交通①目黒消防署バス停 徒歩2分
交通②東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩17分
交通③東急東横線 祐天寺駅 徒歩17分
交通④JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩18分
交通⑤東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価213.6万円〜374万円。39.6㎡〜51.1㎡のお部屋が2,900万円〜4,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数24戸のマンションです。
A
目黒消防署バス停まで徒歩2分、東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅まで徒歩17分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,660円、修繕積立金 月額16,870円（39.6㎡の場合）。修繕積立金は426円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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