ザ・テラス下目黒の売却価格9,680万円〜1億3,800万円・賃料26.8万円〜
ザ・テラス下目黒
東京都目黒区下目黒5丁目21番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築14年
- 99戸
- 複数路線利用可
- 元競馬場前バス停徒歩 4 分
- 武蔵小山駅徒歩 15 分
- 目黒駅徒歩 18 分
売却相場
9,680万円〜1億3,800万円
坪単価
504.5万円
459.7万円
658.2万円
平米単価
152.6万円
139万円
199.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億628万円
平米単価 152.6万円 × 69.64平米
売却後の手残り額（概算）
3,595万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億628万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億628万×3%+6万) ×1.1 | -357万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,368万円 |
| 手取り額 | 3,595万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
26.8万円〜
3階：69.7㎡の賃料
修繕積立金
148円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 2LDK | 南 | 69.3㎡ | 10.8㎡ | 13,800万円 | 658.2万円 | 15,250円 | 10,280円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 69.3㎡ | 10.8㎡ | 13,800万円 | 658.2万円 | 15,250円 | 10,280円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 11.2㎡ | 13,200万円 | 609.3万円 | 15,760円 | 10,630円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.0㎡ | 10.8㎡ | 10,380万円 | 520.3万円 | 14,510円 | 9,790円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.7㎡ | 10.8㎡ | 11,800万円 | 559.9万円 | 15,330円 | 10,340円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.3㎡ | 10.8㎡ | 9,980万円 | 476万円 | 15,280円 | 10,280円 | 2024/07/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 11.2㎡ | 10,480万円 | 483.8万円 | 15,760円 | 10,630円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 11.2㎡ | 10,480万円 | 483.8万円 | 15,760円 | 10,630円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 69.6㎡ | 11.2㎡ | 9,680万円 | 459.7万円 | 15,320円 | 10,330円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.4㎡ | 11.5㎡ | 11,000万円 | 488.6万円 | 16,380円 | 11,040円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・テラス下目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0064東京都目黒区下目黒5丁目21番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数99戸 |
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 交通① | 元競馬場前バス停 徒歩4分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩15分 |
| 交通③ | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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