パークホームズ下目黒の売却価格8,480万円〜1億800万円・賃料22万円〜
パークホームズ下目黒
東京都目黒区下目黒5丁目16番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築15年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 元競馬場前バス停徒歩 5 分
- 武蔵小山駅徒歩 15 分
- 目黒駅徒歩 19 分
売却相場
8,480万円〜1億800万円
坪単価
423.1万円
404.1万円
489.8万円
平米単価
128万円
122.2万円
148.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,329万円
平米単価 128万円 × 72.88平米
売却後の手残り額（概算）
3,183万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,329万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,329万×3%+6万) ×1.1 | -314万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,127万円 |
| 手取り額 | 3,183万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
22.0万円〜
3階：59.5㎡の賃料
修繕積立金
281円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.9㎡ | 5.4㎡ | 10,800万円 | 489.8万円 | 25,440円 | 20,480円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 5.4㎡ | 9,680万円 | 416.5万円 | 26,810円 | 17,980円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.4㎡ | 5.4㎡ | 8,480万円 | 404.1万円 | 24,210円 | 16,230円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.4㎡ | 5.4㎡ | 8,650万円 | 412.2万円 | 24,210円 | 16,230円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 5.4㎡ | 9,980万円 | 429.4万円 | 26,810円 | 17,980円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 69.4㎡ | 5.4㎡ | 8,880万円 | 423.1万円 | 24,210円 | 16,280円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 5.4㎡ | 10,250万円 | 441万円 | 26,810円 | 17,980円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ下目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0064東京都目黒区下目黒5丁目16番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 交通① | 元競馬場前バス停 徒歩5分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩15分 |
| 交通③ | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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