三田ガーデンヒルズパークマンションの売却価格5億4,900万円〜22億円・賃料45万円〜
三田ガーデンヒルズパークマンション
東京都港区三田1丁目4番60号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上13階建
- 築1年
- 176戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 5 分
- 芝公園駅徒歩 10 分
売却相場
5億4,900万円〜22億円
坪単価
3,126万円
2,267万円
4,518万円
平米単価
945.6万円
685.9万円
1,366万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
10億6,398万円
平米単価 945.6万円 × 112.51平米
売却後の手残り額（概算）
6億3,664万円
売却価格の 59.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 10億6,398万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(10億6,398万×3%+6万) ×1.1 | -3,518万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億9,209万円 |
| 手取り額 | 6億3,664万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.0%
賃料
110.0万円〜
5階：80.5㎡の賃料
修繕積立金
341円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/54件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 北 | 80.0㎡ | 12.2㎡ | 54,900万円 | 2,267万円 | 115,640円 | 27,290円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 160.9㎡ | 15.9㎡ | 220,000万円 | 4,518万円 | 232,570円 | 54,880円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 84.7㎡ | 17.4㎡ | 69,800万円 | 2,724万円 | 122,360円 | 28,880円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 80.0㎡ | 12.2㎡ | 57,900万円 | 2,391万円 | 115,640円 | 27,290円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 128.4㎡ | 7.6㎡ | 94,800万円 | 2,440万円 | 185,580円 | 43,790円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 北 | 109.7㎡ | 27.1㎡ | 95,000万円 | 2,862万円 | 158,540円 | 37,410円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 128.4㎡ | 7.6㎡ | 99,800万円 | 2,568万円 | 185,580円 | 43,790円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 83.4㎡ | 22.2㎡ | 79,800万円 | 3,162万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 81.0㎡ | - | 70,000万円 | 2,857万円 | - | 27,620円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 80.0㎡ | 12.2㎡ | 62,800万円 | 2,594万円 | 115,640円 | 27,290円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 166.2㎡ | 16.3㎡ | 196,000万円 | 3,897万円 | 240,220円 | 56,690円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 83.4㎡ | - | 79,800万円 | 3,162万円 | 120,520円 | 28,440円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 北 | 163.1㎡ | 10.0㎡ | 214,748万円 | 4,352万円 | 235,670円 | 55,620円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 166.2㎡ | 16.3㎡ | 204,000万円 | 4,056万円 | 240,220円 | 56,690円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 98.7㎡ | 40.0㎡ | 88,000万円 | 2,948万円 | - | 33,640円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 128.4㎡ | 7.6㎡ | 105,000万円 | 2,702万円 | 185,580円 | 43,790円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 北 | 163.1㎡ | 10.0㎡ | 216,800万円 | 4,394万円 | - | 55,620円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 128.4㎡ | 7.6㎡ | 116,000万円 | 2,985万円 | - | 43,790円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3SLDK | 北 | 109.7㎡ | 27.1㎡ | 85,000万円 | 2,560万円 | 158,540円 | 37,410円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 北東 | 158.2㎡ | 10.0㎡ | 170,000万円 | 3,553万円 | - | 53,920円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田ガーデンヒルズパークマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田1丁目4番60号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上13階建 / 総戸数176戸 |
| 築年月 | 2025年3月（築1年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営三田線 芝公園駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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