レフィール南麻布の売却価格4億5,000万円〜18億円・賃料170万円〜
レフィール南麻布
東京都港区南麻布4丁目19番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築6年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 10 分
- 麻布十番駅徒歩 15 分
売却相場
4億5,000万円〜18億円
坪単価
2,005万円
1,392万円
2,759万円
平米単価
606.7万円
421.1万円
834.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
12億1万円
平米単価 606.7万円 × 197.77平米
売却後の手残り額（概算）
7億4,283万円
売却価格の 61.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 12億1万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(12億1万×3%+6万) ×1.1 | -3,967万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2億1,743万円 |
| 手取り額 | 7億4,283万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
170.0万円〜
3階：164.1㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 215.7㎡ | 20.8㎡ | 180,000万円 | 2,759万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 北 | 197.8㎡ | - | 120,000万円 | 2,005万円 | 152,300円 | 45,500円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 215.7㎡ | 20.8㎡ | 180,000万円 | 2,759万円 | 166,100円 | 49,600円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 180.4㎡ | - | 135,000万円 | 2,473万円 | 138,900円 | 41,500円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 215.7㎡ | 20.8㎡ | 120,000万円 | 1,839万円 | - | 49,600円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 180.4㎡ | - | 92,000万円 | 1,685万円 | - | - | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 215.7㎡ | 20.8㎡ | 150,000万円 | 2,299万円 | 166,100円 | 49,600円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 106.8㎡ | 18.7㎡ | 45,000万円 | 1,392万円 | 82,300円 | 24,600円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 106.8㎡ | 18.7㎡ | 49,000万円 | 1,516万円 | 82,300円 | 24,600円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レフィール南麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0047東京都港区南麻布4丁目19番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。