アークタワーズサウスの売却価格1億8,180万円〜3億2,800万円・賃料36万円〜
アークタワーズサウス
東京都港区六本木1丁目3番38号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上6階建
- 築40年
- 36戸
- 神谷町駅徒歩 5 分
売却相場
1億8,180万円〜3億2,800万円
坪単価
1,386万円
906.4万円
1,635万円
平米単価
419.3万円
274.2万円
494.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億7,800万円
平米単価 419.3万円 × 66.3平米
売却後の手残り額（概算）
8,401万円
売却価格の 30.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億7,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億7,800万×3%+6万) ×1.1 | -924万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,567万円 |
| 手取り額 | 8,401万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
36.0万円〜
6階：49.7㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南東 | 66.3㎡ | 7.5㎡ | 32,800万円 | 1,635万円 | 35,595円 | 18,749円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 66.3㎡ | 7.5㎡ | 25,800万円 | 1,286万円 | 35,595円 | 18,749円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 66.3㎡ | 7.5㎡ | 29,800万円 | 1,485万円 | - | 18,749円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 66.3㎡ | - | 18,180万円 | 906.4万円 | 35,595円 | 18,749円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アークタワーズサウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0032東京都港区六本木1丁目3番38号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上6階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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5億8,800万円〜6億9,800万円
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1億5,800万円〜6億9,800万円
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1億4,800万円〜21億8,000万円
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