サイオン桜坂の売却価格3億5,800万円〜14億円・賃料43万円〜

サイオン桜坂

東京都港区赤坂1丁目11番12号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下3階・地上26階建
  • 築16年
  • 87戸
  • 複数路線利用可
  • 溜池山王駅徒歩 2 分
  • 六本木一丁目駅徒歩 6 分
  • 神谷町駅徒歩 9 分

売却相場

3億5,800万円〜14億円

坪単価

坪単価

2,054万円

918万円

2,495万円

low
high
平米単価

平米単価

621.6万円

277.7万円

754.9万円

low
high
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港区の平均より429.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サイオン桜坂
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109m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6億7,913万円

平米単価 621.6万円 × 109.25平米

売却後の手残り額（概算）

3億3,618万円

売却価格の 49.5% が手元に残ります

手残り 49.5%49.5%
ローン返済 29.4%29.4%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.7%17.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6億7,913万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(6億7,913万×3%+6万) ×1.1-2,248万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1億2,039万円
手取り額3億3,618万円

※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。

  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でサイオン桜坂は277.7万円〜754.9万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.3%

賃料

43.0万円〜

2階：71.5㎡の賃料

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK南東88.0㎡14.8㎡38,800万円1,457万円59,850円15,850円2026/02/01
22階3LDK南東142.8㎡22.2㎡85,000万円1,967万円97,140円25,720円2026/02/01
11階4LDK南西185.4㎡25.2㎡126,000万円2,246万円-33,380円2026/02/01
21階3LDK北西142.8㎡22.2㎡85,000万円1,967万円97,140円25,720円2026/02/01
21階3LDK北西142.8㎡22.2㎡88,800万円2,054万円97,140円25,720円2026/01/01
7階2LDK南東88.0㎡14.8㎡43,800万円1,645万円59,850円15,850円2026/01/01
21階3LDK北西142.8㎡22.2㎡89,800万円2,078万円97,140円25,720円2026/01/01
21階3LDK北西142.8㎡22.2㎡92,800万円2,147万円97,140円25,720円2026/01/01
25階2LDK北西109.3㎡22.2㎡56,000万円1,694万円74,290円19,670円2025/12/01
22階3LDK南東142.8㎡22.2㎡95,000万円2,198万円97,140円25,720円2025/12/01
19階2LDK北西103.7㎡22.2㎡64,980万円2,071万円73,090円19,350円2025/11/01
19階2LDK北西107.5㎡22.2㎡64,980万円1,998万円-19,350円2025/11/01
19階2LDK北西107.5㎡22.2㎡66,980万円2,060万円-19,350円2025/11/01
20階4LDK南西185.4㎡25.2㎡140,000万円2,495万円126,100円33,380円2025/11/01
14階2LDK北東107.5㎡-58,000万円1,783万円73,090円19,350円2025/09/01
19階2LDK北西103.7㎡22.2㎡66,980万円2,135万円73,090円19,350円2025/09/01
11階4LDK南西185.4㎡25.2㎡126,000万円2,246万円126,100円33,380円2025/08/01
14階2LDK北西107.5㎡7㎡62,000万円1,906万円73,090円19,350円2025/06/01
19階2LDK北西107.5㎡22.2㎡66,980万円2,060万円73,090円19,350円2025/05/01
11階4LDK南西185.4㎡-117,000万円2,085万円-33,380円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名サイオン桜坂
所在地〒107-0052東京都港区赤坂1丁目11番12号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下3階・地上26階建 / 総戸数87戸
築年月2009年11月（築16年）
交通①東京メトロ銀座線/東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩2分
交通②東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩6分
交通③東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分
交通④東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩10分
交通⑤東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 国会議事堂前駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価918万円〜2,495万円。88.0㎡〜185.4㎡のお部屋が3億5,800万円〜14億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上26階建て、総戸数87戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線/東京メトロ南北線 溜池山王駅まで徒歩2分、東京メトロ南北線 六本木一丁目駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額59,850円、修繕積立金 月額15,850円（88.0㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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