ホーマットロイヤルの売却価格3億4,000万円〜8億円・賃料69万円〜
ホーマットロイヤル
東京都港区赤坂1丁目14番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築14年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 溜池山王駅徒歩 6 分
- 神谷町駅徒歩 7 分
- 六本木一丁目駅徒歩 7 分
売却相場
3億4,000万円〜8億円
坪単価
1,355万円
1,211万円
1,494万円
平米単価
410万円
366.3万円
452万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4億4,900万円
平米単価 410万円 × 109.51平米
売却後の手残り額（概算）
1億5,652万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億4,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億4,900万×3%+6万) ×1.1 | -1,488万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -7,752万円 |
| 手取り額 | 1億5,652万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
69.0万円〜
3階：109.5㎡の賃料
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 109.5㎡ | 8.2㎡ | 44,900万円 | 1,355万円 | 33,410円 | 15,230円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 109.5㎡ | 8.2㎡ | 49,500万円 | 1,494万円 | 33,410円 | 15,230円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 北東 | 191.6㎡ | 37.2㎡ | 80,000万円 | 1,380万円 | 58,496円 | 26,634円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 92.8㎡ | 14.6㎡ | 34,000万円 | 1,211万円 | 28,310円 | 12,900円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 北東 | 191.6㎡ | 37.2㎡ | 78,000万円 | 1,345万円 | 58,496円 | 26,634円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ホーマットロイヤル |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0052東京都港区赤坂1丁目14番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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1億5,800万円〜6億9,800万円
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