アトラスタワー白金レジデンシャルの売却価格8,270万円〜5億1,800万円・賃料22.7万円〜
アトラスタワー白金レジデンシャル
東京都港区白金1丁目25番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上23階建
- 築2年
- 96戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 3 分
売却相場
8,270万円〜5億1,800万円
坪単価
898.7万円
719.4万円
1,500万円
平米単価
271.8万円
217.6万円
453.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,489万円
平米単価 271.8万円 × 64.33平米
売却後の手残り額（概算）
5,552万円
売却価格の 31.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,489万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,489万×3%+6万) ×1.1 | -584万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,646万円 |
| 手取り額 | 5,552万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
23.7万円〜
9階：39.6㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16階 | 2SLDK | 北西 | 68.7㎡ | 20.4㎡ | 30,800万円 | 1,482万円 | 26,750円 | 9,610円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 76.2㎡ | 16.9㎡ | 27,980万円 | 1,214万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 77.2㎡ | 17.2㎡ | 29,800万円 | 1,276万円 | - | 10,800円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 77.2㎡ | 17.2㎡ | 30,800万円 | 1,319万円 | 30,050円 | 10,800円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 77.2㎡ | 12㎡ | 32,000万円 | 1,371万円 | 30,500円 | 10,800円 | 2025/06/01 |
| 23階 | 3LDK | 南 | 77.2㎡ | 77.2㎡ | 35,000万円 | 1,499万円 | 30,500円 | 10,800円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 77.2㎡ | 17.2㎡ | 35,000万円 | 1,499万円 | 30,050円 | 10,800円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 60.0㎡ | 23.8㎡ | 16,200万円 | 893万円 | 23,360円 | 8,390円 | 2024/11/01 |
| 23階 | 3LDK | 南西 | 114.1㎡ | 29.0㎡ | 51,800万円 | 1,500万円 | 44,450円 | 15,970円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.8㎡ | 14.3㎡ | 14,800万円 | 877.2万円 | - | 7,800円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.8㎡ | - | 16,200万円 | 943.6万円 | 23,360円 | 8,390円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.8㎡ | 14.3㎡ | 14,800万円 | 877.2万円 | 21,720円 | 7,800円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.8㎡ | - | 16,200万円 | 943.6万円 | - | 4,670円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 38㎡ | 5.3㎡ | 8,270万円 | 719.4万円 | 13,000円 | 4,670円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 33.4㎡ | 5.3㎡ | 8,270万円 | 819万円 | 13,000円 | 4,670円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 38㎡ | 5.3㎡ | 8,480万円 | 737.7万円 | 13,000円 | 4,670円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 33.4㎡ | 5.3㎡ | 8,480万円 | 839.8万円 | 13,000円 | 4,670円 | 2024/02/01 |
| 22階 | 3LDK | 南 | 84.0㎡ | 10.4㎡ | 26,800万円 | 1,054万円 | 32,720円 | 11,750円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 38㎡ | 5.3㎡ | 8,680万円 | 755.1万円 | 13,000円 | 4,670円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 33.4㎡ | 5.3㎡ | 8,680万円 | 859.6万円 | - | 4,670円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アトラスタワー白金レジデンシャル |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0072東京都港区白金1丁目25番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上23階建 / 総戸数96戸 |
| 築年月 | 2023年9月（築2年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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