グランドメゾン白金三光坂の売却価格9,480万円〜2億1,200万円・賃料20万円〜
グランドメゾン白金三光坂
東京都港区白金2丁目1番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上11階建
- 築25年
- 113戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 4 分
- 広尾駅徒歩 19 分
売却相場
9,480万円〜2億1,200万円
坪単価
657.6万円
508.2万円
849.9万円
平米単価
198.9万円
153.7万円
257万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,457万円
平米単価 198.9万円 × 62.62平米
売却後の手残り額（概算）
4,123万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,457万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,457万×3%+6万) ×1.1 | -418万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,709万円 |
| 手取り額 | 4,123万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
20.0万円〜
6階：47.3㎡の賃料
修繕積立金
236円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南東 | 60.4㎡ | 5.0㎡ | 12,000万円 | 657万円 | 10,900円 | 14,250円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 73.5㎡ | 8.4㎡ | 15,300万円 | 688.1万円 | 13,200円 | 17,350円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 63.4㎡ | 5.0㎡ | 14,500万円 | 756.6万円 | - | 14,950円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 82.5㎡ | 4.5㎡ | 21,200万円 | 849.9万円 | - | 19,460円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 47.3㎡ | 8.9㎡ | 9,480万円 | 662.8万円 | 8,500円 | 11,160円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 63.4㎡ | 5.0㎡ | 14,500万円 | 756.6万円 | 11,400円 | 14,950円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 82.5㎡ | 4.5㎡ | 21,200万円 | 849.9万円 | 14,800円 | 19,460円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 79.2㎡ | 16.4㎡ | 19,180万円 | 800.5万円 | 14,300円 | 18,690円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 54.2㎡ | 4.5㎡ | 10,800万円 | 658.2万円 | 9,800円 | 12,800円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 62.6㎡ | 4.5㎡ | 11,000万円 | 580.7万円 | 11,300円 | 14,780円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 4.5㎡ | 11,800万円 | 622.9万円 | 11,300円 | 14,780円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 4.5㎡ | 11,880万円 | 627.1万円 | 11,300円 | 14,780円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 4.5㎡ | 12,050万円 | 636.1万円 | - | 14,780円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 66.6㎡ | 11.5㎡ | 12,380万円 | 614.3万円 | 12,000円 | 15,720円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 54.2㎡ | 4.5㎡ | 10,800万円 | 658.2万円 | 9,800円 | 12,800円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 4.5㎡ | 12,380万円 | 653.5万円 | 11,300円 | 14,780円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 73.5㎡ | 8.4㎡ | 14,990万円 | 674.2万円 | - | 17,350円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 82.5㎡ | 4.5㎡ | 12,980万円 | 520.3万円 | - | 19,460円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 4.5㎡ | 12,580万円 | 664.1万円 | 11,300円 | 14,780円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 4.5㎡ | 12,980万円 | 685.2万円 | 11,300円 | 14,780円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン白金三光坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0072東京都港区白金2丁目1番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上11階建 / 総戸数113戸 |
| 築年月 | 2000年12月（築25年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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