イニシアイオ芝公園の売却価格5,880万円〜1億960万円・賃料14.2万円〜
イニシアイオ芝公園
東京都港区芝2丁目23番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築15年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 4 分
- 芝公園駅徒歩 4 分
- 田町駅徒歩 9 分
売却相場
5,880万円〜1億960万円
坪単価
671.7万円
581.5万円
770.2万円
平米単価
203.1万円
175.9万円
232.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,558万円
平米単価 203.1万円 × 47.04平米
売却後の手残り額（概算）
3,262万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,558万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,558万×3%+6万) ×1.1 | -322万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,169万円 |
| 手取り額 | 3,262万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
14.2万円〜
11階：31.4㎡の賃料
修繕積立金
298円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1DK | 西 | 31.4㎡ | 11.2㎡ | 6,480万円 | 683万円 | 9,400円 | 9,350円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1DK | 西 | 31.4㎡ | 11.2㎡ | 6,700万円 | 706.2万円 | 9,400円 | 9,350円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 17.6㎡ | 10,950万円 | 671.7万円 | 16,100円 | 16,060円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 47.0㎡ | 16.8㎡ | 10,960万円 | 770.2万円 | 14,100円 | 14,020円 | 2025/01/01 |
| 14階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | - | 10,800万円 | 662.5万円 | 16,100円 | 16,060円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 17.6㎡ | 9,480万円 | 581.5万円 | 16,100円 | 13,364円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 1DK | 西 | 31.4㎡ | 11.2㎡ | 5,880万円 | 619.8万円 | 9,400円 | 7,777円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イニシアイオ芝公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝2丁目23番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営三田線 芝公園駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩9分 |
| 交通④ | ゆりかもめ 日の出駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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