カテリーナ三田タワースイートの売却価格6,000万円〜3億2,800万円・賃料15.3万円〜
カテリーナ三田タワースイート
東京都港区芝4丁目15番2号、16番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上36階建
- 築19年
- 752戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 2 分
- 田町駅徒歩 4 分
- 芝公園駅徒歩 10 分
売却相場
6,000万円〜3億2,800万円
坪単価
773.3万円
467.8万円
1,410万円
平米単価
233.9万円
141.5万円
426.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,077万円
平米単価 233.9万円 × 64.45平米
売却後の手残り額（概算）
4,869万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,077万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,077万×3%+6万) ×1.1 | -504万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,197万円 |
| 手取り額 | 4,869万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
15.5万円〜
2階：34.0㎡の賃料
修繕積立金
378円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/111件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19階 | 1LDK | 北 | 55.8㎡ | 10.0㎡ | 15,500万円 | 917.9万円 | 21,000円 | 21,100円 | 2026/02/01 |
| 28階 | 2LDK | 北東 | 70.3㎡ | 7.1㎡ | 29,000万円 | 1,363万円 | 26,500円 | 26,600円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 34.6㎡ | 7.8㎡ | 8,180万円 | 781.9万円 | 13,000円 | 13,100円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 61.7㎡ | 6.8㎡ | 18,990万円 | 1,017万円 | 23,300円 | 23,300円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 54.2㎡ | 6.1㎡ | 13,980万円 | 853.1万円 | 20,400円 | 20,500円 | 2026/02/01 |
| 19階 | 1LDK | 南東 | 55.8㎡ | 10.0㎡ | 15,900万円 | 941.6万円 | 21,000円 | 21,100円 | 2026/02/01 |
| 28階 | 2LDK | 北 | 70.3㎡ | 7.1㎡ | 20,500万円 | 963.8万円 | 26,500円 | 26,600円 | 2026/02/01 |
| 24階 | 1LDK | 北東 | 53.1㎡ | 9.4㎡ | 20,500万円 | 1,276万円 | 20,000円 | 20,100円 | 2026/02/01 |
| 19階 | 1LDK | 北 | 55.8㎡ | 10.0㎡ | 16,500万円 | 977.1万円 | 21,000円 | 21,100円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 67.1㎡ | 10.3㎡ | 18,980万円 | 934.8万円 | 25,300円 | 25,400円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 1LDK | 北西 | 44.4㎡ | 8.1㎡ | 11,580万円 | 862.7万円 | 16,700円 | 16,800円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 53.1㎡ | 9.4㎡ | 15,800万円 | 983.6万円 | 20,000円 | 20,100円 | 2026/01/01 |
| 15階 | 1LDK | 北西 | 53.1㎡ | 9.4㎡ | 14,800万円 | 921.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 28階 | 2LDK | 南西 | 70.3㎡ | 7.1㎡ | 29,500万円 | 1,387万円 | 26,500円 | 26,600円 | 2026/01/01 |
| 19階 | 1LDK | 北 | 55.8㎡ | 10.0㎡ | 17,700万円 | 1,048万円 | 21,000円 | 21,100円 | 2026/01/01 |
| 22階 | 1LDK | 南東 | 51.0㎡ | 9.3㎡ | 15,800万円 | 1,025万円 | 19,200円 | 19,300円 | 2026/01/01 |
| 24階 | 1LDK | 北西 | 53.1㎡ | 9.4㎡ | 21,000万円 | 1,307万円 | 20,000円 | 20,100円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 44.4㎡ | 8.1㎡ | 10,980万円 | 818万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 19階 | 1LDK | 南東 | 55.8㎡ | 10.0㎡ | 18,300万円 | 1,083万円 | 21,000円 | 21,100円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 67.1㎡ | 10.3㎡ | 19,480万円 | 959.4万円 | 25,300円 | 25,400円 | 2026/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カテリーナ三田タワースイート |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝4丁目15番2号、16番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上36階建 / 総戸数752戸 |
| 築年月 | 2006年11月（築19年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 都営三田線 芝公園駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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