ウェリスタワー愛宕虎ノ門の売却価格1億1,380万円〜7億4,800万円・賃料21.5万円〜

ウェリスタワー愛宕虎ノ門

東京都港区虎ノ門3丁目25番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上22階建
  • 築12年
  • 110戸
  • 複数路線利用可
  • 神谷町駅徒歩 2 分
  • 御成門駅徒歩 7 分
  • 虎ノ門ヒルズ駅徒歩 9 分

売却相場

1億1,380万円〜7億4,800万円

坪単価

坪単価

1,753万円

999.7万円

3,240万円

low
high
平米単価

平米単価

530.3万円

302.4万円

980.2万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ウェリスタワー愛宕虎ノ門
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52m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億3,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億7,836万円

平米単価 530.3万円 × 52.49平米

売却後の手残り額（概算）

8,430万円

売却価格の 30.3% が手元に残ります

手残り 30.3%30.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.5%16.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億7,836万円
住宅ローン残債-1億3,900万円
仲介手数料（税込）(2億7,836万×3%+6万) ×1.1-925万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,574万円
手取り額8,430万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でウェリスタワー愛宕虎ノ門は302.4万円〜980.2万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.6%

賃料

23.0万円〜

18階：37.6㎡の賃料

修繕積立金

280円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/51件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2LDK南西70.5㎡23.4㎡54,800万円2,567万円--2026/02/01
18階2LDK南西70.5㎡23.4㎡57,800万円2,708万円36,890円19,750円2026/02/01
5階2LDK南西52.5㎡10.7㎡29,800万円1,876万円27,450円14,690円2026/02/01
14階3LDK南西76.3㎡22.9㎡59,800万円2,590万円27,700円21,360円2026/02/01
22階1LDK北東37.6㎡23.8㎡16,980万円1,491万円13,650円10,530円2026/02/01
5階2LDK南西52.5㎡10.7㎡31,700万円1,996万円27,450円14,690円2026/01/01
4階2LDK南西52.5㎡11.0㎡32,800万円2,065万円--2026/01/01
5階2SLDK南西57㎡19.2㎡39,800万円2,308万円20,690円7,690円2026/01/01
21階2LDK南西65.5㎡15.5㎡52,800万円2,666万円--2026/01/01
21階2LDK南西65.5㎡15.5㎡54,800万円2,767万円23,760円18,320円2025/12/01
6階2LDK北東48.6㎡18.6㎡29,400万円1,997万円--2025/12/01
14階3LDK南西76.3㎡22.9㎡62,800万円2,720万円27,700円21,360円2025/12/01
21階2LDK南西65.5㎡15.5㎡55,800万円2,817万円23,760円18,320円2025/11/01
14階3LDK南西76.3㎡22.9㎡65,800万円2,850万円27,700円21,360円2025/11/01
21階2LDK南西65.5㎡15.5㎡57,800万円2,918万円-18,320円2025/11/01
5階2SLDK南西57㎡19.2㎡27,800万円1,612万円20,690円7,690円2025/10/01
22階1LDK北東37.6㎡-19,880万円1,746万円13,650円10,530円2025/10/01
5階2SLDK南西57㎡19.2㎡29,800万円1,728万円20,690円7,690円2025/10/01
12階3LDK南東76.3㎡22.9㎡62,800万円2,720万円27,720円10,300円2025/10/01
12階3LDK南西76.3㎡22.9㎡64,800万円2,807万円27,720円10,300円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ウェリスタワー愛宕虎ノ門
所在地〒105-0001東京都港区虎ノ門3丁目25番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上22階建 / 総戸数110戸
築年月2014年2月（築12年）
交通①東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分
交通②都営三田線 御成門駅 徒歩7分
交通③東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩9分
交通④東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩10分
交通⑤東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価999.7万円〜3,240万円。37.6㎡〜76.3㎡のお部屋が1億1,380万円〜7億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上22階建て、総戸数110戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 神谷町駅まで徒歩2分、都営三田線 御成門駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額36,890円、修繕積立金 月額19,750円（70.5㎡の場合）。修繕積立金は280円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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