ニューハイツ芝公園の売却価格4,680万円〜8,499万円・賃料12万円〜
ニューハイツ芝公園
東京都港区虎ノ門3丁目22番7号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築43年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 神谷町駅徒歩 4 分
- 御成門駅徒歩 4 分
- 虎ノ門ヒルズ駅徒歩 12 分
売却相場
4,680万円〜8,499万円
坪単価
405.7万円
355.4万円
527.7万円
平米単価
122.7万円
107.5万円
159.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,278万円
平米単価 122.7万円 × 51.15平米
売却後の手残り額（概算）
2,401万円
売却価格の 38.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,278万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,278万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -558万円 |
| 手取り額 | 2,401万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
12.0万円〜
4階：38.1㎡の賃料
修繕積立金
272円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 東 | 38.1㎡ | 4㎡ | 4,680万円 | 405.7万円 | 9,960円 | 10,358円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 6.8㎡ | 8,499万円 | 527.7万円 | 13,800円 | 14,352円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 51.1㎡ | 8.1㎡ | 6,699万円 | 432.9万円 | 13,320円 | 13,853円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 51.1㎡ | 7.2㎡ | 5,500万円 | 355.4万円 | 13,200円 | 13,853円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 51.1㎡ | 8.1㎡ | 6,799万円 | 439.4万円 | 13,320円 | 13,853円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 51.1㎡ | 8.1㎡ | 6,899万円 | 445.8万円 | 13,320円 | 13,853円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 51.1㎡ | 8.1㎡ | 6,999万円 | 452.3万円 | 13,320円 | 13,853円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 51.1㎡ | 7.2㎡ | 5,680万円 | 367万円 | 13,320円 | 13,853円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 51.1㎡ | 7.2㎡ | 5,880万円 | 380万円 | 13,200円 | 13,853円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 38.1㎡ | 4㎡ | 4,680万円 | 405.7万円 | 9,960円 | 10,358円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 51.1㎡ | 7.2㎡ | 6,180万円 | 399.4万円 | 13,320円 | 13,853円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 51.1㎡ | 8.1㎡ | 5,990万円 | 387.1万円 | 13,320円 | 13,853円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 51.1㎡ | 8.1㎡ | 5,990万円 | 387.1万円 | 13,320円 | 13,853円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニューハイツ芝公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0001東京都港区虎ノ門3丁目22番7号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営三田線 御成門駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩12分 |
よくある質問
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