ブランズ愛宕虎ノ門の売却価格8,990万円〜3億9,800万円・賃料24万円〜

ブランズ愛宕虎ノ門

東京都港区虎ノ門3丁目19番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上17階建
  • 築5年
  • 94戸
  • 複数路線利用可
  • 神谷町駅徒歩 2 分
  • 御成門駅徒歩 7 分

売却相場

8,990万円〜3億9,800万円

坪単価

坪単価

974.8万円

693.9万円

1,482万円

low
high
平米単価

平米単価

294.9万円

209.9万円

448.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ブランズ愛宕虎ノ門
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専有面積とローンの残債から
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億2,448万円

平米単価 294.9万円 × 76.12平米

売却後の手残り額（概算）

6,923万円

売却価格の 30.8% が手元に残ります

手残り 30.8%30.8%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.9%15.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億2,448万円
住宅ローン残債-1億1,200万円
仲介手数料（税込）(2億2,448万×3%+6万) ×1.1-747万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,570万円
手取り額6,923万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でブランズ愛宕虎ノ門は209.9万円〜448.3万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

25.5万円〜

2階：39.4㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK北東76.2㎡-23,500万円1,019万円--2026/02/01
14階3LDK南西88.8㎡15.0㎡37,800万円1,407万円47,700円13,300円2026/01/01
4階3LDK南西76.1㎡12.9㎡24,800万円1,077万円40,900円11,400円2026/01/01
11階1LDK南東43.9㎡10.4㎡13,200万円994.4万円23,600円6,600円2025/12/01
2階1LDK北西41.5㎡5.3㎡12,800万円1,020万円22,300円6,200円2025/12/01
14階3LDK南西88.8㎡15.0㎡39,800万円1,482万円47,700円13,300円2025/11/01
14階1LDK南西76.1㎡12.9㎡23,800万円1,033万円-11,400円2025/11/01
11階1LDK南東43.9㎡10.4㎡13,700万円1,032万円23,600円6,600円2025/10/01
2階1LDK北西41.5㎡5.3㎡13,480万円1,074万円19,900円6,200円2025/10/01
14階1LDK南西76.1㎡12.9㎡24,800万円1,077万円40,900円11,400円2025/09/01
14階2LDK北東63.9㎡12.0㎡19,500万円1,009万円34,300円9,600円2025/07/01
16階2LDK北東94.0㎡14.8㎡34,500万円1,213万円31,000円8,200円2025/05/01
13階2LDK南東76.2㎡18.2㎡22,480万円974.8万円-11,400円2025/05/01
14階3LDK南西88.8㎡15.0㎡32,800万円1,221万円47,700円13,300円2025/04/01
14階1LDK南西76.1㎡12.9㎡24,800万円1,077万円40,900円11,400円2025/03/01
14階2LDK北東63.9㎡12.0㎡19,900万円1,030万円34,300円9,600円2025/03/01
6階3LDK南76.2㎡18.2㎡21,780万円944.5万円41,000円11,400円2024/12/01
3階3LDK北東76.2㎡18.2㎡19,500万円845.6万円41,000円11,400円2024/12/01
14階1LDK南西76.1㎡12.9㎡25,800万円1,120万円41,000円11,400円2024/11/01
9階2LDK北東63.9㎡12.0㎡19,300万円999万円34,300円9,600円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ブランズ愛宕虎ノ門
所在地〒105-0001東京都港区虎ノ門3丁目19番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上17階建 / 総戸数94戸
築年月2021年2月（築5年）
交通①東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分
交通②都営三田線 御成門駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価693.9万円〜1,482万円。41.5㎡〜94.0㎡のお部屋が8,990万円〜3億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上17階建て、総戸数94戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 神谷町駅まで徒歩2分、都営三田線 御成門駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額47,700円、修繕積立金 月額13,300円（88.8㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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