デュアレス愛宕虎ノ門の売却価格8,570万円〜1億1,480万円・賃料10万円〜
デュアレス愛宕虎ノ門
東京都港区虎ノ門3丁目15番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築12年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 神谷町駅徒歩 4 分
- 虎ノ門ヒルズ駅徒歩 7 分
- 御成門駅徒歩 8 分
売却相場
8,570万円〜1億1,480万円
坪単価
576.1万円
552.2万円
739.7万円
平米単価
174.2万円
167万円
223.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,940万円
平米単価 174.2万円 × 51.3平米
売却後の手残り額（概算）
3,079万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,940万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,940万×3%+6万) ×1.1 | -302万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,054万円 |
| 手取り額 | 3,079万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
11.2万円〜
6階：25.6㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 7.0㎡ | 10,480万円 | 675.3万円 | 11,800円 | 7,180円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 7.0㎡ | 11,480万円 | 739.7万円 | 20,000円 | 20,000円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 7.0㎡ | 8,570万円 | 552.2万円 | 11,800円 | 7,180円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 7.0㎡ | 8,570万円 | 552.2万円 | 11,800円 | 7,180円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 7.0㎡ | 8,900万円 | 573.5万円 | 11,800円 | 7,180円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 7.0㎡ | 8,980万円 | 578.6万円 | 11,800円 | 7,180円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュアレス愛宕虎ノ門 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0001東京都港区虎ノ門3丁目15番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 2013年9月（築12年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 都営三田線 御成門駅 徒歩8分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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