三田清風ガーデンの売却価格1億4,600万円〜2億7,900万円・賃料20万円〜
三田清風ガーデン
東京都港区三田1丁目11番45号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築34年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 4 分
- 赤羽橋駅徒歩 9 分
- 三田駅徒歩 19 分
売却相場
1億4,600万円〜2億7,900万円
坪単価
802.9万円
693万円
1,024万円
平米単価
242.8万円
209.6万円
309.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億1,872万円
平米単価 242.8万円 × 90.05平米
売却後の手残り額（概算）
6,773万円
売却価格の 31% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億1,872万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億1,872万×3%+6万) ×1.1 | -728万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,463万円 |
| 手取り額 | 6,773万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
20.0万円〜
1階：40.9㎡の賃料
修繕積立金
433円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 90.0㎡ | 8.8㎡ | 24,900万円 | 914万円 | 48,723円 | 38,991円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 90.0㎡ | 8.8㎡ | 25,900万円 | 950.8万円 | 48,723円 | 38,991円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 90.0㎡ | 8.8㎡ | 27,900万円 | 1,024万円 | 48,723円 | 38,991円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北 | 112.1㎡ | - | 23,500万円 | 693万円 | 60,564円 | 40,587円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 60.1㎡ | 8.6㎡ | 14,600万円 | 802.9万円 | - | 21,847円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 北 | 112.1㎡ | - | 25,300万円 | 746万円 | 60,564円 | 40,587円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 93.9㎡ | 12.5㎡ | 19,800万円 | 697.1万円 | 50,790円 | 34,037円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 93.9㎡ | 1㎡ | 23,000万円 | 809.8万円 | 50,790円 | 34,037円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 93.9㎡ | 1㎡ | 25,000万円 | 880.2万円 | 50,790円 | 34,037円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 60.1㎡ | 8.6㎡ | 14,600万円 | 802.9万円 | 32,600円 | 21,847円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 85.7㎡ | 19.4㎡ | 19,800万円 | 763.4万円 | 46,175円 | 30,944円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 85.7㎡ | 19.4㎡ | 20,800万円 | 801.9万円 | 46,175円 | 30,944円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田清風ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田1丁目11番45号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1991年10月（築34年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩19分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩19分 |
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