東急ドエルアルス麻布十番の売却価格3,160万円〜1億7,480万円・賃料9.8万円〜
東急ドエルアルス麻布十番
東京都港区麻布十番3丁目12番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築30年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 3 分
- 広尾駅徒歩 16 分
- 六本木駅徒歩 18 分
売却相場
3,160万円〜1億7,480万円
坪単価
654.3万円
408.3万円
856.3万円
平米単価
197.9万円
123.5万円
259万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,098万円
平米単価 197.9万円 × 56.07平米
売却後の手残り額（概算）
3,762万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,098万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,098万×3%+6万) ×1.1 | -373万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,455万円 |
| 手取り額 | 3,762万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
9.8万円〜
1階：25.6㎡の賃料
修繕積立金
460円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 北東 | 67.5㎡ | 15.1㎡ | 17,480万円 | 856.3万円 | 21,200円 | 31,040円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 67.5㎡ | 15.1㎡ | 12,800万円 | 627万円 | 21,200円 | 31,040円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 50.1㎡ | 11.7㎡ | 9,980万円 | 658.2万円 | 15,700円 | 10,020円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 67.5㎡ | 15.1㎡ | 13,800万円 | 676万円 | 21,100円 | 13,500円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 50.1㎡ | - | 10,480万円 | 691.2万円 | 15,700円 | 10,020円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 62.0㎡ | 7.9㎡ | 12,200万円 | 650.3万円 | 19,400円 | 12,400円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 25.6㎡ | 3.1㎡ | 3,160万円 | 408.3万円 | 8,000円 | 5,120円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 25.6㎡ | 3.1㎡ | 3,160万円 | 408.3万円 | 8,000円 | 5,120円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス麻布十番 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0045東京都港区麻布十番3丁目12番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩16分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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2,800万円〜3,980万円
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