オープンレジデンシア南青山ウエストテラスの売却価格1億5,980万円〜1億7,000万円・賃料29万円〜
オープンレジデンシア南青山ウエストテラス
東京都港区南青山2丁目19番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築12年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 外苑前駅徒歩 3 分
- 青山一丁目駅徒歩 7 分
- 乃木坂駅徒歩 11 分
売却相場
1億5,980万円〜1億7,000万円
坪単価
715.4万円
693.7万円
1,006万円
平米単価
216.4万円
209.8万円
304.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,480万円
平米単価 216.4万円 × 76.15平米
売却後の手残り額（概算）
5,263万円
売却価格の 31.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,480万×3%+6万) ×1.1 | -550万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,458万円 |
| 手取り額 | 5,263万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
48.0万円〜
5階：76.2㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 東 | 55.9㎡ | 2.2㎡ | 17,000万円 | 1,006万円 | - | 12,300円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 76.2㎡ | 5.0㎡ | 15,980万円 | 693.7万円 | 16,000円 | 16,600円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 76.2㎡ | 5.0㎡ | 16,480万円 | 715.4万円 | 16,000円 | 16,600円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア南青山ウエストテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山2丁目19番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2013年9月（築12年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩13分 |
よくある質問
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