秀和南青山レジデンスの売却価格5,700万円〜1億800万円・賃料17.3万円〜
秀和南青山レジデンス
東京都港区南青山2丁目22番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築58年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 外苑前駅徒歩 2 分
- 乃木坂駅徒歩 13 分
売却相場
5,700万円〜1億800万円
坪単価
434.5万円
363.5万円
552.1万円
平米単価
131.4万円
109.9万円
167万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,500万円
平米単価 131.4万円 × 64.66平米
売却後の手残り額（概算）
2,936万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,500万×3%+6万) ×1.1 | -287万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -972万円 |
| 手取り額 | 2,936万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
17.3万円〜
7階：36.5㎡の賃料
修繕積立金
445円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1SLDK | 南東 | 66.8㎡ | 14㎡ | 10,800万円 | 534.6万円 | - | 29,700円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1SLDK | 南東 | 64.7㎡ | 14㎡ | 10,800万円 | 552.1万円 | 14,100円 | 29,700円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 61.2㎡ | 3.8㎡ | 9,180万円 | 495.9万円 | 13,000円 | 21,300円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.2㎡ | 3.8㎡ | 8,980万円 | 485.1万円 | 13,000円 | 27,200円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.2㎡ | 3.8㎡ | 9,180万円 | 495.9万円 | 13,000円 | 21,300円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 51.8㎡ | 4.7㎡ | 5,700万円 | 363.5万円 | 11,000円 | 18,000円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 66.8㎡ | - | 8,180万円 | 404.9万円 | 14,100円 | 23,200円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 64.7㎡ | - | 8,180万円 | 418.2万円 | 14,100円 | 23,200円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 66.8㎡ | 1㎡ | 8,400万円 | 415.8万円 | 14,100円 | 23,200円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 64.7㎡ | - | 8,400万円 | 429.4万円 | - | 23,200円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 64.7㎡ | - | 8,500万円 | 434.5万円 | 14,100円 | 23,200円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和南青山レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山2丁目22番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 1967年12月（築58年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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