パシフィック魚籃坂の売却価格2,680万円〜6,780万円・賃料14万円〜
パシフィック魚籃坂
東京都港区三田4丁目7番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築46年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 3 分
- 泉岳寺駅徒歩 9 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 15 分
売却相場
2,680万円〜6,780万円
坪単価
373.6万円
294.1万円
477.1万円
平米単価
113万円
88.9万円
144.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,092万円
平米単価 113万円 × 45.05平米
売却後の手残り額（概算）
2,075万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,092万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,092万×3%+6万) ×1.1 | -175万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -337万円 |
| 手取り額 | 2,075万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
14.0万円〜
4階：47.0㎡の賃料
修繕積立金
277円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南西 | 47.0㎡ | 6.7㎡ | 4,180万円 | 294.1万円 | 16,280円 | 13,020円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 47.0㎡ | 11.3㎡ | 5,480万円 | 385.6万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 47.0㎡ | 11.3㎡ | 5,980万円 | 420.8万円 | 16,280円 | 12,990円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 47.0㎡ | 11.3㎡ | 6,480万円 | 456万円 | 16,280円 | 12,990円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 47.0㎡ | 11.3㎡ | 6,780万円 | 477.1万円 | 16,280円 | 12,990円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 28.1㎡ | 3.2㎡ | 2,680万円 | 315.6万円 | 10,200円 | 8,200円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | 5.6㎡ | 5,080万円 | 372.7万円 | 15,500円 | 11,330円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 28.1㎡ | 3.2㎡ | 3,180万円 | 374.5万円 | 10,200円 | 8,200円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | 5.6㎡ | 5,180万円 | 380.1万円 | 15,500円 | 11,330円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 28.1㎡ | 3.2㎡ | 2,780万円 | 327.4万円 | 10,200円 | 8,200円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | 5.6㎡ | 4,180万円 | 306.7万円 | 15,500円 | 12,500円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | - | 45.0㎡ | 5.6㎡ | 4,380万円 | 321.4万円 | 15,500円 | 12,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パシフィック魚籃坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田4丁目7番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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