グランドメゾン西麻布の売却価格1億2,000万円〜3億4,800万円・賃料40万円〜
グランドメゾン西麻布
東京都港区西麻布3丁目8番2号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下2階・地上19階建
- 築16年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 8 分
- 六本木駅徒歩 11 分
- 麻布十番駅徒歩 11 分
売却相場
1億2,000万円〜3億4,800万円
坪単価
868.2万円
682.4万円
1,173万円
平米単価
262.6万円
206.4万円
355万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億2,500万円
平米単価 262.6万円 × 85.67平米
売却後の手残り額（概算）
6,864万円
売却価格の 30.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億2,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億2,500万×3%+6万) ×1.1 | -749万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,580万円 |
| 手取り額 | 6,864万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
40.0万円〜
4階：58.1㎡の賃料
修繕積立金
410円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 98.0㎡ | 16.7㎡ | 34,800万円 | 1,173万円 | 47,800円 | 40,190円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 85.7㎡ | 4.3㎡ | 22,500万円 | 868.2万円 | 41,800円 | 35,130円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 58.1㎡ | 3.9㎡ | 12,000万円 | 682.4万円 | 28,400円 | 23,840円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン西麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0031東京都港区西麻布3丁目8番2号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下2階・地上19階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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1億1,000万円〜2億5,000万円
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