ファミールグラン西麻布パークアヴェニューの売却価格1億1,000万円〜2億5,000万円・賃料25万円〜
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー
東京都港区西麻布3丁目8番4号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築26年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 8 分
- 六本木駅徒歩 13 分
売却相場
1億1,000万円〜2億5,000万円
坪単価
935.7万円
615.2万円
1,085万円
平米単価
283万円
186.1万円
328.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億9,167万円
平米単価 283万円 × 67.71平米
売却後の手残り額（概算）
5,961万円
売却価格の 31.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億9,167万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億9,167万×3%+6万) ×1.1 | -639万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,959万円 |
| 手取り額 | 5,961万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
25.0万円〜
4階：59.1㎡の賃料
修繕積立金
309円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.7㎡ | 10.9㎡ | 22,980万円 | 953.6万円 | 14,100円 | 24,600円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 67.7㎡ | 6.7㎡ | 22,222万円 | 1,084万円 | 12,000円 | 20,900円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 79.7㎡ | 10.9㎡ | 25,000万円 | 1,037万円 | 14,100円 | 24,600円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 67.7㎡ | 6.7㎡ | 18,800万円 | 917.8万円 | 12,000円 | 20,900円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 59.1㎡ | 8.6㎡ | 19,400万円 | 1,085万円 | - | 18,200円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 59.1㎡ | 8.6㎡ | 12,800万円 | 715.9万円 | 10,500円 | 18,200円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 59.1㎡ | - | 11,000万円 | 615.2万円 | 10,500円 | 18,200円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 71.8㎡ | 6.7㎡ | 17,980万円 | 828.2万円 | 12,700円 | 22,100円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0031東京都港区西麻布3丁目8番4号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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2,500万円〜5,480万円
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