フォルム白金の売却価格8,580万円〜1億3,980万円・賃料16.9万円〜
フォルム白金
東京都港区白金2丁目2番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築20年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 3 分
売却相場
8,580万円〜1億3,980万円
坪単価
510.5万円
402.5万円
615.7万円
平米単価
154.4万円
121.7万円
186.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億882万円
平米単価 154.4万円 × 70.46平米
売却後の手残り額（概算）
3,693万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億882万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億882万×3%+6万) ×1.1 | -366万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,415万円 |
| 手取り額 | 3,693万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
16.9万円〜
4階：39.3㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 75.1㎡ | 6㎡ | 11,490万円 | 506万円 | 22,070円 | 21,320円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 75.1㎡ | 6㎡ | 11,980万円 | 527.6万円 | 22,070円 | 21,320円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 75.1㎡ | 6㎡ | 12,980万円 | 571.6万円 | 22,070円 | 21,320円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 75.1㎡ | 6㎡ | 13,980万円 | 615.7万円 | 22,070円 | 21,320円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 59.2㎡ | 9.4㎡ | 9,980万円 | 557.1万円 | 17,420円 | 16,820円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 70.5㎡ | 6.3㎡ | 8,580万円 | 402.5万円 | 20,720円 | 20,010円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 64.6㎡ | 12.2㎡ | 9,780万円 | 500.3万円 | - | 18,350円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 64.6㎡ | 12.2㎡ | 9,980万円 | 510.5万円 | 19,010円 | 18,350円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 70.5㎡ | 6.3㎡ | 8,580万円 | 402.5万円 | 20,990円 | 19,940円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フォルム白金 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0072東京都港区白金2丁目2番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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9,580万円〜2億4,400万円
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。