クレール三田の売却価格3,280万円〜4,980万円・賃料12.8万円〜
クレール三田
東京都港区三田4丁目1番32号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築47年
- 81戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 9 分
- 田町駅徒歩 10 分
- 白金高輪駅徒歩 12 分
売却相場
3,280万円〜4,980万円
坪単価
312.9万円
275.8万円
380.1万円
平米単価
94.6万円
83.4万円
114.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,721万円
平米単価 94.6万円 × 39.31平米
売却後の手残り額（概算）
1,607万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,721万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,721万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -82万円 |
| 手取り額 | 1,607万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
12.8万円〜
2階：33.0㎡の賃料
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北西 | 43.3㎡ | 3.6㎡ | 4,980万円 | 380.1万円 | 10,420円 | 9,310円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 43.3㎡ | 3.6㎡ | 4,480万円 | 341.9万円 | 10,420円 | 9,310円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 43.3㎡ | 3.6㎡ | 4,100万円 | 312.9万円 | 10,420円 | 9,310円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 43.3㎡ | 3.6㎡ | 4,100万円 | 312.9万円 | 10,420円 | 9,310円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 39.3㎡ | 5.5㎡ | 3,680万円 | 309.4万円 | 9,420円 | 8,430円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 39.3㎡ | 5.5㎡ | 3,280万円 | 275.8万円 | 9,420円 | 8,430円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 39.3㎡ | 5.5㎡ | 3,480万円 | 292.6万円 | 9,420円 | 8,430円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 39.3㎡ | - | 3,680万円 | 309.4万円 | 9,420円 | 8,430円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 39.3㎡ | - | 3,780万円 | 317.8万円 | 9,420円 | 8,430円 | 2023/09/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 39.3㎡ | 5.5㎡ | 3,880万円 | 326.2万円 | - | 8,430円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 39.3㎡ | - | 3,980万円 | 334.7万円 | 9,420円 | 8,430円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 2DK | 南西 | 39.3㎡ | 5.5㎡ | 3,500万円 | 294.3万円 | 9,420円 | 8,430円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 39.3㎡ | - | 4,180万円 | 351.5万円 | 9,420円 | 8,430円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレール三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田4丁目1番32号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数81戸 |
| 築年月 | 1978年10月（築47年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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