三田シャスターマンションの売却価格2,080万円〜1億3,000万円・賃料9.6万円〜
三田シャスターマンション
東京都港区三田4丁目1番35号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築53年
- 88戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 6 分
- 三田駅徒歩 7 分
- 田町駅徒歩 8 分
売却相場
2,080万円〜1億3,000万円
坪単価
292.4万円
233.4万円
546.2万円
平米単価
88.4万円
70.6万円
165.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 88.4万円 × 39.34平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
9.6万円〜
11階：29.4㎡の賃料
修繕積立金
142円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南西 | 39.3㎡ | 10.4㎡ | 3,880万円 | 326万円 | 10,752円 | 5,600円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 78.7㎡ | 20.9㎡ | 9,780万円 | 410.9万円 | 21,792円 | 11,350円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 78.7㎡ | 20.9㎡ | 13,000万円 | 546.2万円 | 21,792円 | 11,350円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2K | 南西 | 39.3㎡ | 4.0㎡ | 3,480万円 | 292.4万円 | 1,752円 | 5,600円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 39.3㎡ | 4.0㎡ | 3,680万円 | 309.2万円 | 10,752円 | 5,600円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 39.3㎡ | 4.0㎡ | 3,780万円 | 317.6万円 | 10,752円 | 5,600円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 39.3㎡ | - | 3,280万円 | 275.6万円 | 10,752円 | 5,600円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 39.3㎡ | - | 3,480万円 | 292.4万円 | 10,752円 | 5,600円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 39.3㎡ | 4.0㎡ | 3,880万円 | 326万円 | 10,752円 | 5,600円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 29.5㎡ | - | 2,150万円 | 241.2万円 | 8,280円 | 4,300円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 29.5㎡ | - | 2,480万円 | 278.2万円 | 8,280円 | 4,300円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 28.0㎡ | - | 2,480万円 | 293.2万円 | 8,280円 | 4,300円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.7㎡ | 20.9㎡ | 6,599万円 | 284.4万円 | 21,792円 | 11,350円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 78.7㎡ | 20.9㎡ | 6,599万円 | 277.2万円 | 21,792円 | 11,350円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 78.7㎡ | 20.9㎡ | 6,799万円 | 285.6万円 | 21,792円 | 11,350円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.7㎡ | 20.9㎡ | 6,799万円 | 293.1万円 | 21,792円 | 11,350円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 78.7㎡ | 20.9㎡ | 6,980万円 | 293.2万円 | 21,792円 | 11,350円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 28.0㎡ | - | 2,480万円 | 293.2万円 | 8,280円 | 4,300円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.7㎡ | 20.9㎡ | 6,980万円 | 300.9万円 | 21,792円 | 11,350円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2K | 北西 | 29.5㎡ | 4.0㎡ | 2,080万円 | 233.4万円 | 8,280円 | 4,300円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田シャスターマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田4丁目1番35号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩8分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩23分 |
よくある質問
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販売相場
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