藤和三田コープの売却価格2,280万円〜6,899万円・賃料7.9万円〜
藤和三田コープ
東京都港区三田5丁目5番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築45年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 9 分
- 三田駅徒歩 11 分
- 田町駅徒歩 12 分
売却相場
2,280万円〜6,899万円
坪単価
339.6万円
299万円
457.1万円
平米単価
102.7万円
90.4万円
138.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,317万円
平米単価 102.7万円 × 32.28平米
売却後の手残り額（概算）
1,491万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,317万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,317万×3%+6万) ×1.1 | -116万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -7万円 |
| 手取り額 | 1,491万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
7.9万円〜
2階：25.3㎡の賃料
修繕積立金
398円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 西 | 36.7㎡ | 1.6㎡ | 4,799万円 | 432.7万円 | 11,360円 | 14,580円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 26.6㎡ | 2.7㎡ | 2,580万円 | 320.4万円 | 11,610円 | 9,378円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 36.7㎡ | 1.6㎡ | 4,999万円 | 450.7万円 | 11,360円 | 14,580円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 19.9㎡ | - | 2,370万円 | 394.7万円 | 6,150円 | 7,890円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 26.6㎡ | 2.7㎡ | 2,800万円 | 347.7万円 | 11,610円 | 9,378円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 26.6㎡ | 2.7㎡ | 2,980万円 | 370万円 | 11,610円 | 9,378円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 51.9㎡ | 4.0㎡ | 6,899万円 | 439.4万円 | 13,400円 | 12,194円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 4.5㎡ | 6,780万円 | 420.9万円 | 23,114円 | 18,674円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 43.2㎡ | 5.0㎡ | 5,980万円 | 457.1万円 | 18,746円 | 15,146円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 4.5㎡ | 6,780万円 | 420.9万円 | 23,114円 | 18,674円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 32.3㎡ | 3㎡ | 3,680万円 | 376.8万円 | 13,996円 | 11,308円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.2㎡ | 4.5㎡ | 5,080万円 | 315.4万円 | 23,114円 | 18,674円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 26.6㎡ | 2.7㎡ | 2,700万円 | 335.3万円 | - | 9,378円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 43.2㎡ | 5.0㎡ | 4,500万円 | 344万円 | 18,746円 | 15,146円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 32.3㎡ | 2.9㎡ | 3,100万円 | 317.4万円 | 13,996円 | 11,308円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.2㎡ | 3.9㎡ | 2,280万円 | 299万円 | 10,879円 | 8,791円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 26.6㎡ | 2.7㎡ | 2,700万円 | 335.3万円 | 11,610円 | 9,378円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.2㎡ | 3.9㎡ | 2,280万円 | 299万円 | 10,879円 | 8,791円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 26.6㎡ | 2.7㎡ | 2,700万円 | 335.3万円 | 11,610円 | 9,378円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 32.3㎡ | 2.9㎡ | 2,980万円 | 305.1万円 | 13,996円 | 11,308円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和三田コープ |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田5丁目5番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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