ルミネ三田の売却価格6,198万円〜9,280万円・賃料8.5万円〜
ルミネ三田
東京都港区三田5丁目4番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築29年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 9 分
- 白金高輪駅徒歩 9 分
- 麻布十番駅徒歩 10 分
売却相場
6,198万円〜9,280万円
坪単価
500.8万円
439.2万円
528.9万円
平米単価
151.5万円
132.8万円
160万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,751万円
平米単価 151.5万円 × 51.16平米
売却後の手残り額（概算）
2,751万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,751万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,751万×3%+6万) ×1.1 | -262万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -832万円 |
| 手取り額 | 2,751万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
8.5万円〜
3階：20.0㎡の賃料
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 61.7㎡ | 9.7㎡ | 8,200万円 | 439.2万円 | 9,500円 | 8,550円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 61.7㎡ | 9.7㎡ | 9,280万円 | 497.1万円 | 13,400円 | 8,550円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 5.3㎡ | 6,198万円 | 504.5万円 | 8,800円 | 5,670円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 5.3㎡ | 6,498万円 | 528.9万円 | 8,800円 | 5,670円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルミネ三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田5丁目4番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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