コスモポリス品川の売却価格5,180万円〜4億800万円・賃料14.8万円〜

コスモポリス品川

東京都港区港南3丁目6番21号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上40階建
  • 築21年
  • 590戸
  • 複数路線利用可
  • 品川駅徒歩 10 分
  • 天王洲アイル駅徒歩 16 分
  • 芝浦ふ頭駅徒歩 22 分

売却相場

5,180万円〜4億800万円

坪単価

坪単価

686.8万円

403.2万円

1,015万円

low
high
平米単価

平米単価

207.7万円

121.9万円

307.1万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より15.7万円高い㎡単価だよ！
コスモポリス品川の
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモポリス品川
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億7,052万円

平米単価 207.7万円 × 82.07平米

売却後の手残り額（概算）

5,410万円

売却価格の 31.7% が手元に残ります

手残り 31.7%31.7%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.1%15.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億7,052万円
住宅ローン残債-8,500万円
仲介手数料（税込）(1億7,052万×3%+6万) ×1.1-569万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,565万円
手取り額5,410万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

コスモポリス品川の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でコスモポリス品川は121.9万円〜307.1万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

14.8万円〜

5階：38.5㎡の賃料

修繕積立金

301円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/141件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
26階1LDK北56.7㎡9.7㎡11,500万円670.6万円--2026/02/01
34階1LDK東93.7㎡14.6㎡21,220万円748.9万円--2026/02/01
29階1SLDK北90.5㎡20.4㎡20,800万円759.4万円18,100円17,200円2026/02/01
27階2LDK南東90.4㎡16.4㎡17,980万円657.4万円18,100円27,200円2026/02/01
24階1LDK北55.4㎡9.4㎡13,000万円776.4万円11,000円16,700円2026/02/01
31階2LDK南東90.5㎡20.4㎡26,000万円949.3万円18,100円17,200円2026/02/01
21階2LDK北西82.1㎡19.4㎡17,000万円684.7万円16,400円24,700円2026/02/01
15階1LDK北55.4㎡9.4㎡11,000万円656.9万円--2026/01/01
36階2LDK北73.7㎡15.2㎡16,300万円731.3万円14,700円22,200円2026/01/01
9階2SLDK南80.1㎡15.9㎡16,990万円701.3万円16,000円24,100円2026/01/01
34階1LDK東93.7㎡14.6㎡22,380万円789.9万円--2026/01/01
37階3LDK西113.9㎡19.3㎡31,900万円926万円22,800円21,600円2026/01/01
6階1SLDK西59.1㎡8.9㎡13,800万円771.3万円11,800円17,800円2026/01/01
33階2LDK北東91.8㎡20.4㎡22,980万円827.7万円18,100円27,300円2026/01/01
12階2LDK東70.2㎡11.6㎡14,380万円676.7万円14,100円21,100円2026/01/01
24階1LDK北55.4㎡9.4㎡13,300万円794.3万円11,100円16,700円2026/01/01
9階2SLDK南80.1㎡15.9㎡17,490万円722万円16,000円24,100円2026/01/01
21階2LDK北西82.1㎡19.4㎡18,000万円725万円16,400円24,700円2026/01/01
12階1DK北38.5㎡5.9㎡6,900万円592.9万円7,700円11,600円2026/01/01
36階2LDK北73.7㎡15.2㎡16,800万円753.7万円14,700円22,200円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモポリス品川
所在地〒108-0075東京都港区港南3丁目6番21号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上40階建 / 総戸数590戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩10分
交通②東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩16分
交通③ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価403.2万円〜1,015万円。38.5㎡〜113.9㎡のお部屋が5,180万円〜4億800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上40階建て、総戸数590戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩10分、東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩16分です。8路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,100円、修繕積立金 月額17,200円（90.5㎡の場合）。修繕積立金は190円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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