ラクシア品川ポルトチッタの売却価格4,980万円〜1億4,980万円・賃料16万円〜

ラクシア品川ポルトチッタ

東京都港区港南3丁目7番10号

  • PC（プレストレストコンクリート）
  • 地下1階・地上22階建
  • 築21年
  • 163戸
  • 複数路線利用可
  • 品川駅徒歩 13 分
  • 天王洲アイル駅徒歩 13 分

売却相場

4,980万円〜1億4,980万円

坪単価

坪単価

409.5万円

325.8万円

616.5万円

low
high
平米単価

平米単価

123.9万円

98.5万円

186.5万円

low
high
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港区の平均より68万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ラクシア品川ポルトチッタ
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,512万円

平米単価 123.9万円 × 76.77平米

売却後の手残り額（概算）

3,226万円

売却価格の 33.9% が手元に残ります

手残り 33.9%33.9%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,512万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,512万×3%+6万) ×1.1-320万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,161万円
手取り額3,226万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でラクシア品川ポルトチッタは98.5万円〜186.5万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

16.0万円〜

7階：50.5㎡の賃料

修繕積立金

350円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/41件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1LDK東60.6㎡7.0㎡8,610万円469.6万円7,000円21,220円2026/02/01
11階2LDK東76.8㎡9.8㎡13,950万円600.7万円8,900円26,870円2026/02/01
14階2LDK北東75.1㎡21.5㎡13,999万円616.5万円8,700円26,280円2025/09/01
17階2LDK東75.1㎡21.5㎡13,190万円580.9万円8,700円26,280円2025/05/01
14階1LDK東75.1㎡21.5㎡12,040万円530.2万円8,700円26,280円2025/05/01
17階2LDK東75.1㎡21.5㎡13,480万円593.6万円8,700円26,280円2025/04/01
3階2LDK東79.1㎡20.3㎡11,000万円459.5万円9,200円27,700円2025/04/01
5階1LDK北50.5㎡21.2㎡7,380万円482.9万円5,900円17,690円2024/12/01
5階1LDK北50.5㎡21.2㎡7,580万円496万円5,900円17,690円2024/09/01
20階2LDK東90.3㎡24.0㎡14,680万円537.7万円10,500円31,590円2024/09/01
20階2LDK東90.3㎡24.0㎡14,880万円545万円10,500円31,590円2024/09/01
20階3LDK北西91.0㎡23.8㎡14,800万円537.9万円10,600円31,840円2024/07/01
20階3LDK東82.1㎡9.7㎡13,499万円543.6万円9,500円28,730円2024/06/01
20階2LDK東90.3㎡24.0㎡14,980万円548.7万円10,500円31,590円2024/04/01
11階2SSLDK東76.8㎡9.8㎡9,990万円430.1万円8,900円26,870円2024/04/01
20階2LDK東82.1㎡9.7㎡10,500万円422.8万円9,500円28,730円2024/03/01
13階3LDK北西88.6㎡23.6㎡9,980万円372.2万円-31,020円2024/01/01
13階3LDK南90.5㎡25.0㎡9,980万円364.7万円10,500円31,660円2023/12/01
11階2LDK東76.8㎡9.8㎡7,990万円344万円-26,870円2023/11/01
11階2LDK東76.8㎡9.8㎡7,999万円344.4万円8,900円26,870円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ラクシア品川ポルトチッタ
所在地〒108-0075東京都港区港南3丁目7番10号
構造PC（プレストレストコンクリート）造
規模地下1階・地上22階建 / 総戸数163戸
築年月2004年12月（築21年）
交通①JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩13分
交通②東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価325.8万円〜616.5万円。50.5㎡〜91.0㎡のお部屋が4,980万円〜1億4,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年12月竣工のPC（プレストレストコンクリート）造、地上22階建て、総戸数163戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩13分、東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩13分です。8路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,000円、修繕積立金 月額21,220円（60.6㎡の場合）。修繕積立金は350円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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