パークタワー品川ベイワードの売却価格7,980万円〜2億2,400万円・賃料19.8万円〜

パークタワー品川ベイワード

東京都港区港南3丁目5番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上32階建
  • 築20年
  • 326戸
  • 複数路線利用可
  • 品川駅徒歩 12 分

売却相場

7,980万円〜2億2,400万円

坪単価

坪単価

639.6万円

364.4万円

863.4万円

low
high
平米単価

平米単価

193.5万円

110.2万円

261.1万円

low
high
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手取り額

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パークタワー品川ベイワード
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,179万円

平米単価 193.5万円 × 83.61平米

売却後の手残り額（概算）

5,128万円

売却価格の 31.7% が手元に残ります

手残り 31.7%31.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.9%14.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,179万円
住宅ローン残債-8,100万円
仲介手数料（税込）(1億6,179万×3%+6万) ×1.1-540万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,402万円
手取り額5,128万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でパークタワー品川ベイワードは110.2万円〜261.1万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

19.8万円〜

13階：49.0㎡の賃料

修繕積立金

160円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/108件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階2LDK南東67.2㎡15.1㎡12,980万円638.8万円--2026/02/01
21階2LDK西80.0㎡21.2㎡16,980万円702万円--2026/02/01
15階3LDK南東82.9㎡42.3㎡18,990万円757.2万円23,790円13,260円2026/02/01
32階2LDK北西71.6㎡21.2㎡15,980万円737.9万円20,550円11,450円2026/02/01
7階3LDK北西87.9㎡27.7㎡15,980万円600.8万円25,230円14,070円2026/02/01
15階3LDK北西91.3㎡21.1㎡19,990万円724.1万円26,190円14,600円2026/02/01
12階1LDK南東49.0㎡12.1㎡10,200万円688万円14,070円7,840円2026/01/01
21階2LDK西80.0㎡21.2㎡17,500万円723.5万円22,950円12,790円2026/01/01
15階3LDK南東82.9㎡42.3㎡19,490万円777.2万円23,790円13,260円2026/01/01
17階3LDK西91.3㎡21.1㎡19,800万円717.2万円26,190円14,600円2026/01/01
21階2LDK西80.0㎡21.2㎡17,800万円736万円--2026/01/01
15階3LDK北西91.3㎡21.1㎡20,990万円760.3万円26,190円14,600円2026/01/01
8階3LDK北西84.3㎡30.7㎡17,000万円666.4万円--2026/01/01
29階2LDK北西71.6㎡21.2㎡15,400万円711.1万円20,550円11,450円2026/01/01
32階2LDK北西71.6㎡21.2㎡16,500万円761.9万円20,550円11,450円2025/12/01
21階2LDK北西84.8㎡19.5㎡22,000万円857.2万円--2025/12/01
20階3LDK北西87.9㎡27.7㎡16,800万円631.6万円25,230円14,070円2025/12/01
7階3SSLDK北西87.9㎡27.7㎡16,980万円638.4万円25,230円14,070円2025/11/01
29階2LDK北西71.6㎡21.2㎡16,000万円738.8万円20,550円11,450円2025/11/01
14階2LDK南東67.2㎡15.1㎡13,580万円668.3万円19,280円10,750円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークタワー品川ベイワード
所在地〒108-0075東京都港区港南3丁目5番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上32階建 / 総戸数326戸
築年月2006年1月（築20年）
交通①JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価364.4万円〜863.4万円。49.0㎡〜91.3㎡のお部屋が7,980万円〜2億2,400万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数326戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩12分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,790円、修繕積立金 月額13,260円（82.9㎡の場合）。修繕積立金は160円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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