ザ・パークワンズ芝公園の売却価格3,935万円〜1億4,800万円・賃料11万円〜
ザ・パークワンズ芝公園
東京都港区芝2丁目1番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築8年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 芝公園駅徒歩 3 分
- 大門駅徒歩 8 分
- 三田駅徒歩 8 分
売却相場
3,935万円〜1億4,800万円
坪単価
588.8万円
524.5万円
971.3万円
平米単価
178.1万円
158.6万円
293.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,960万円
平米単価 178.1万円 × 22.23平米
売却後の手残り額（概算）
1,693万円
売却価格の 42.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,960万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,960万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -127万円 |
| 手取り額 | 1,693万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
11.3万円〜
5階：22.6㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 南 | 50.4㎡ | 8.6㎡ | 13,900万円 | 912.2万円 | 20,450円 | 6,300円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 50.4㎡ | 8.6㎡ | 14,200万円 | 931.9万円 | 20,450円 | 6,300円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 50.4㎡ | 8.6㎡ | 14,800万円 | 971.3万円 | 20,450円 | 6,300円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.3㎡ | 4.2㎡ | 5,300万円 | 691.7万円 | 10,290円 | 3,170円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1K | 南 | 24.9㎡ | 4.6㎡ | 4,180万円 | 554.7万円 | 10,120円 | 3,120円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1R | - | 22.2㎡ | - | 3,950万円 | 587.4万円 | 9,030円 | 2,780円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1R | - | 22.2㎡ | - | 3,935万円 | 585.1万円 | 9,030円 | 2,780円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 25.8㎡ | 6.5㎡ | 4,100万円 | 524.5万円 | 10,500円 | 3,230円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1R | - | 22.2㎡ | - | 3,940万円 | 585.9万円 | 9,030円 | 2,780円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 1R | - | 22.2㎡ | - | 3,950万円 | 587.4万円 | 9,030円 | 2,780円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1R | - | 22.2㎡ | - | 3,960万円 | 588.8万円 | 9,030円 | 2,780円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 25.7㎡ | 4.5㎡ | 4,100万円 | 526.7万円 | 10,450円 | 3,220円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1R | 北 | 22.2㎡ | 4.3㎡ | 4,462万円 | 663.5万円 | 9,030円 | 2,780円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1R | - | 22.2㎡ | 4.3㎡ | 4,180万円 | 621.6万円 | 9,030円 | 2,780円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1R | 北 | 22.2㎡ | 4.3㎡ | 4,462万円 | 663.5万円 | 9,030円 | 2,780円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークワンズ芝公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝2丁目1番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 2018年4月（築8年） |
| 交通① | 都営三田線 芝公園駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営浅草線 大門駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩8分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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