サンウッド赤坂フラッツの売却価格4,980万円〜1億8,000万円・賃料16万円〜
サンウッド赤坂フラッツ
東京都港区赤坂9丁目1番27号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築27年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 赤坂駅徒歩 6 分
- 乃木坂駅徒歩 6 分
- 六本木駅徒歩 11 分
売却相場
4,980万円〜1億8,000万円
坪単価
678.6万円
458万円
941.9万円
平米単価
205.2万円
138.5万円
284.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,378万円
平米単価 205.2万円 × 35.94平米
売却後の手残り額（概算）
2,660万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,378万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,378万×3%+6万) ×1.1 | -250万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -763万円 |
| 手取り額 | 2,660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
16.0万円〜
3階：35.9㎡の賃料
修繕積立金
609円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南 | 63.2㎡ | 19.9㎡ | 17,800万円 | 931.5万円 | 18,990円 | 38,450円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 63.2㎡ | 19.9㎡ | 18,000万円 | 941.9万円 | 18,990円 | 38,450円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 2.8㎡ | 6,999万円 | 650.1万円 | 10,810円 | 21,880円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 35.9㎡ | 2.8㎡ | 6,999万円 | 643.7万円 | 10,810円 | 21,880円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 35.9㎡ | 2.8㎡ | 7,299万円 | 671.3万円 | 10,810円 | 21,880円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 63.2㎡ | 19.9㎡ | 12,980万円 | 679.2万円 | 18,990円 | 38,450円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 2.8㎡ | 7,299万円 | 677.9万円 | 10,810円 | 21,880円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 2.8㎡ | 7,499万円 | 696.5万円 | 10,810円 | 21,880円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 35.9㎡ | 2.8㎡ | 7,499万円 | 689.7万円 | 10,810円 | 21,880円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 35.9㎡ | 2.8㎡ | 7,299万円 | 671.3万円 | 10,810円 | 21,880円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 35.9㎡ | 2.8㎡ | 4,980万円 | 458万円 | 10,810円 | 21,880円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 53.4㎡ | 7.4㎡ | 10,980万円 | 679.7万円 | 16,060円 | 32,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンウッド赤坂フラッツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0052東京都港区赤坂9丁目1番27号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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