元麻布ヒルズ フォレストテラスイーストの売却価格11億2,900万円〜11億2,980万円・賃料173万円〜
元麻布ヒルズ フォレストテラスイースト
東京都港区元麻布1丁目3番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築24年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 六本木駅徒歩 16 分
売却相場
11億2,900万円〜11億2,980万円
坪単価
1,945万円
1,944万円
1,946万円
平米単価
588.5万円
588.2万円
588.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
11億2,941万円
平米単価 588.5万円 × 191.91平米
売却後の手残り額（概算）
6億8,772万円
売却価格の 60.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 11億2,941万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(11億2,941万×3%+6万) ×1.1 | -3,734万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2億428万円 |
| 手取り額 | 6億8,772万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.9%
賃料
173.0万円〜
2階：191.9㎡の賃料
修繕積立金
409円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 191.9㎡ | 16.4㎡ | 112,900万円 | 1,944万円 | 114,600円 | 78,500円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 191.9㎡ | 16.4㎡ | 112,980万円 | 1,946万円 | 114,600円 | 78,500円 | 2025/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 元麻布ヒルズ フォレストテラスイースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0046東京都港区元麻布1丁目3番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩16分 |
よくある質問
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