パークコート虎ノ門愛宕タワーの売却価格8,500万円〜16億円・賃料25.5万円〜

パークコート虎ノ門愛宕タワー

東京都港区虎ノ門3丁目14番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築18年
  • 231戸
  • 複数路線利用可
  • 神谷町駅徒歩 4 分
  • 虎ノ門ヒルズ駅徒歩 7 分
  • 御成門駅徒歩 8 分

売却相場

8,500万円〜16億円

坪単価

坪単価

1,626万円

655.7万円

3,144万円

low
high
平米単価

平米単価

491.9万円

198.3万円

951万円

low
high
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港区の平均より299.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークコート虎ノ門愛宕タワー
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専有面積とローンの残債から
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億7,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3億5,012万円

平米単価 491.9万円 × 71.17平米

売却後の手残り額（概算）

1億432万円

売却価格の 29.8% が手元に残ります

手残り 29.8%29.8%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.9%16.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3億5,012万円
住宅ローン残債-1億7,500万円
仲介手数料（税込）(3億5,012万×3%+6万) ×1.1-1,162万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-5,910万円
手取り額1億432万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でパークコート虎ノ門愛宕タワーは198.3万円〜951万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.6%

賃料

27.5万円〜

6階：48.6㎡の賃料

修繕積立金

360円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/95件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階2LDK南西71.2㎡14.0㎡35,500万円1,648万円28,470円25,620円2026/02/01
18階2LDK北西75.2㎡8.3㎡34,990万円1,538万円30,080円27,070円2026/02/01
16階2LDK南西71.2㎡14.0㎡36,800万円1,709万円28,470円25,620円2026/02/01
6階1LDK西45.5㎡9.9㎡17,500万円1,270万円--2026/02/01
12階2LDK北西66.7㎡9.0㎡29,800万円1,477万円26,660円10,330円2026/02/01
6階2LDK南東65.8㎡25.6㎡26,800万円1,347万円26,300円10,190円2026/01/01
9階2LDK南東65.5㎡12.7㎡28,800万円1,452万円--2026/01/01
4階1LDK南西55㎡-19,480万円1,170万円22,000円8,530円2026/01/01
12階2LDK南西71.2㎡14.0㎡27,000万円1,254万円28,470円11,030円2026/01/01
7階1LDK北東50.8㎡25.7㎡19,800万円1,287万円20,340円18,300円2026/01/01
4階2LDK南西64.3㎡27.6㎡28,980万円1,490万円25,700円23,130円2026/01/01
25階2LDK北西68.5㎡8.3㎡34,480万円1,665万円27,380円24,640円2026/01/01
12階2LDK南西71.2㎡14.0㎡27,800万円1,291万円28,470円11,030円2026/01/01
10階2LDK南西71.2㎡14.0㎡27,900万円1,295万円--2026/01/01
18階2LDK北西75.2㎡8.3㎡36,990万円1,626万円30,080円27,070円2026/01/01
25階3LDK南西96.3㎡10.1㎡52,500万円1,802万円38,510円34,660円2026/01/01
16階2LDK南西71.2㎡14.0㎡37,580万円1,745万円28,470円25,620円2026/01/01
21階3LDK南西122.4㎡16.1㎡62,000万円1,674万円--2025/12/01
25階3LDK南西96.3㎡10.1㎡53,000万円1,819万円38,510円14,920円2025/12/01
12階2LDK南西71.2㎡14.0㎡29,800万円1,384万円28,470円11,030円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークコート虎ノ門愛宕タワー
所在地〒105-0001東京都港区虎ノ門3丁目14番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数231戸
築年月2008年4月（築18年）
交通①東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
交通②東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩7分
交通③都営三田線 御成門駅 徒歩8分
交通④東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価655.7万円〜3,144万円。45.5㎡〜122.4㎡のお部屋が8,500万円〜16億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上30階建て、総戸数231戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 神谷町駅まで徒歩4分、東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額28,470円、修繕積立金 月額25,620円（71.2㎡の場合）。修繕積立金は360円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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