デュオスカーラ赤坂の売却価格4,500万円〜9,980万円・賃料14.8万円〜
デュオスカーラ赤坂
東京都港区赤坂2丁目8番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築25年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 溜池山王駅徒歩 2 分
- 国会議事堂前駅徒歩 4 分
- 赤坂駅徒歩 5 分
売却相場
4,500万円〜9,980万円
坪単価
508.8万円
434.3万円
792.5万円
平米単価
153.9万円
131.3万円
239.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,777万円
平米単価 153.9万円 × 44.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,491万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,777万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,777万×3%+6万) ×1.1 | -230万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -651万円 |
| 手取り額 | 2,491万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
14.8万円〜
8階：31.3㎡の賃料
修繕積立金
94円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 南西 | 41.6㎡ | - | 9,980万円 | 792.5万円 | 11,840円 | 3,920円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 2.9㎡ | 8,680万円 | 651.7万円 | 17,200円 | 7,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 40.4㎡ | - | 8,000万円 | 655.1万円 | 11,480円 | 3,800円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 2.9㎡ | 7,900万円 | 593.1万円 | 17,200円 | 7,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 2.9㎡ | 7,600万円 | 570.6万円 | 17,200円 | 7,000円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 2.9㎡ | 8,980万円 | 674.2万円 | 17,200円 | 7,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 2.9㎡ | 7,400万円 | 555.5万円 | 17,200円 | 7,000円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 51.1㎡ | - | 7,800万円 | 504.7万円 | 14,530円 | 4,820円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 51.1㎡ | - | 7,700万円 | 498.2万円 | 14,530円 | 4,820円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.4㎡ | 3㎡ | 6,400万円 | 499.4万円 | 12,050円 | 4,000円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2K | 北東 | 33.3㎡ | 5.4㎡ | 4,550万円 | 452.3万円 | 13,000円 | 5,200円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 42.4㎡ | 6.8㎡ | 6,280万円 | 490万円 | 12,050円 | 4,000円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 42.4㎡ | 3㎡ | 6,400万円 | 499.4万円 | 12,050円 | 4,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 36.9㎡ | - | 4,850万円 | 434.3万円 | 15,600円 | 6,400円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2K | 北東 | 33.3㎡ | 5.4㎡ | 4,500万円 | 447.4万円 | 13,000円 | 5,200円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 2.9㎡ | 6,555万円 | 492.1万円 | - | 7,000円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 2.9㎡ | 6,777万円 | 508.8万円 | 17,200円 | 7,000円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 2.9㎡ | 6,999万円 | 525.4万円 | 17,200円 | 7,000円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 3.1㎡ | 7,199万円 | 540.5万円 | 17,200円 | 7,000円 | 2023/05/01 |
| 6階 | - | 北東 | 42.4㎡ | - | 6,280万円 | 490万円 | 12,050円 | 4,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオスカーラ赤坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0052東京都港区赤坂2丁目8番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2000年11月（築25年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 国会議事堂前駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩5分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ南北線 赤坂見附駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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