トーア高輪ガーデンの売却価格2,500万円〜1億1,800万円・賃料13万円〜
トーア高輪ガーデン
東京都港区高輪3丁目14番26号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築48年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 4 分
- 品川駅徒歩 12 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 15 分
売却相場
2,500万円〜1億1,800万円
坪単価
388.3万円
315.4万円
502.7万円
平米単価
117.4万円
95.4万円
152万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,403万円
平米単価 117.4万円 × 46平米
売却後の手残り額（概算）
2,118万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,403万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,403万×3%+6万) ×1.1 | -185万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -395万円 |
| 手取り額 | 2,118万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
13.0万円〜
10階：37.8㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2DK | 南 | 55.1㎡ | 4.8㎡ | 8,380万円 | 502.7万円 | 19,620円 | 13,780円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 82.2㎡ | 11.9㎡ | 9,480万円 | 381.2万円 | 29,270円 | 20,550円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 43.4㎡ | 3.7㎡ | 5,780万円 | 440.6万円 | 15,440円 | 10,840円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 25.4㎡ | 1.9㎡ | 2,980万円 | 388.3万円 | 9,030円 | 6,340円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 83.8㎡ | 12.3㎡ | 11,800万円 | 465.2万円 | 29,850円 | 20,960円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 43.4㎡ | 3.7㎡ | 5,480万円 | 417.8万円 | 15,440円 | 10,840円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 25.4㎡ | 1.9㎡ | 2,580万円 | 336.1万円 | 9,030円 | 6,340円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 4.8㎡ | 6,500万円 | 389.9万円 | 19,620円 | 13,780円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 43.4㎡ | 3.7㎡ | 5,980万円 | 455.9万円 | 15,440円 | 10,840円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 25.4㎡ | 1.9㎡ | 2,680万円 | 349.2万円 | 9,030円 | 6,340円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 25.4㎡ | 1.9㎡ | 2,780万円 | 362.2万円 | 9,030円 | 6,340円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 54.9㎡ | 8㎡ | 6,980万円 | 420万円 | 19,560円 | 13,730円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 25.4㎡ | 1.9㎡ | 2,880万円 | 375.2万円 | 9,030円 | 6,340円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 25.4㎡ | 1.9㎡ | 2,980万円 | 388.3万円 | 9,030円 | 6,340円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 25.4㎡ | 1.9㎡ | 2,500万円 | 325.7万円 | 9,030円 | 6,340円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1SLDK | 東 | 57.8㎡ | 6.2㎡ | 7,490万円 | 428.1万円 | 20,590円 | 14,460円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.9㎡ | - | 6,980万円 | 420万円 | 19,560円 | 13,730円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 83.8㎡ | 12.3㎡ | 9,498万円 | 374.5万円 | 29,850円 | 20,960円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 83.8㎡ | 12.3㎡ | 9,598万円 | 378.4万円 | 29,850円 | 20,960円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 83.8㎡ | 12.3㎡ | 9,798万円 | 386.3万円 | 29,850円 | 20,960円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トーア高輪ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪3丁目14番26号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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