ピアース高輪の売却価格6,830万円〜9,199万円・賃料20万円〜
ピアース高輪
東京都港区高輪3丁目7番7号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築22年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 3 分
- 品川駅徒歩 10 分
- 五反田駅徒歩 13 分
売却相場
6,830万円〜9,199万円
坪単価
468.6万円
433.7万円
584.1万円
平米単価
141.7万円
131.1万円
176.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,380万円
平米単価 141.7万円 × 52.06平米
売却後の手残り額（概算）
2,661万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,380万×3%+6万) ×1.1 | -250万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -763万円 |
| 手取り額 | 2,661万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
20.0万円〜
11階：52.1㎡の賃料
修繕積立金
517円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 52.1㎡ | 6.0㎡ | 9,199万円 | 584.1万円 | 14,641円 | 26,920円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 52.1㎡ | 6.0㎡ | 6,830万円 | 433.7万円 | 14,641円 | 15,980円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 1R | 北東 | 52.1㎡ | - | 7,380万円 | 468.6万円 | 14,641円 | 15,980円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 52.1㎡ | 6.0㎡ | 6,830万円 | 433.7万円 | 14,641円 | 15,980円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 1R | 北東 | 52.1㎡ | - | 7,380万円 | 468.6万円 | 14,641円 | 15,980円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 1K | 北東 | 52.1㎡ | - | 7,380万円 | 468.6万円 | - | 15,980円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪3丁目7番7号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2003年9月（築22年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩13分 |
| 交通④ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩14分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩16分 |
よくある質問
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