パークウェル麻布十番弐番館の売却価格2,680万円〜4,280万円・賃料8.4万円〜
パークウェル麻布十番弐番館
東京都港区三田1丁目2番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築21年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 3 分
- 赤羽橋駅徒歩 6 分
- 芝公園駅徒歩 11 分
売却相場
2,680万円〜4,280万円
坪単価
462.4万円
436万円
666.4万円
平米単価
139.8万円
131.8万円
201.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,820万円
平米単価 139.8万円 × 20.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,317万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,820万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,820万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,317万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
8.4万円〜
6階：20.2㎡の賃料
修繕積立金
724円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1K | 東 | 21.2㎡ | 3.5㎡ | 4,280万円 | 666.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 20.2㎡ | 3.4㎡ | 2,700万円 | 442.7万円 | 9,135円 | 14,600円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1K | 南 | 20.2㎡ | 17.6㎡ | 3,780万円 | 619.8万円 | 8,400円 | 14,600円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 20.2㎡ | 3.1㎡ | 2,760万円 | 452.5万円 | 8,400円 | 14,600円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 20.2㎡ | 3.1㎡ | 2,760万円 | 452.5万円 | 8,400円 | 14,600円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 21.2㎡ | 3.5㎡ | 2,800万円 | 436万円 | 8,800円 | 15,400円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1K | 南 | 20.2㎡ | 3.6㎡ | 2,910万円 | 477.1万円 | 8,400円 | 14,600円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 20.2㎡ | 3.1㎡ | 2,880万円 | 472.2万円 | 8,400円 | 14,600円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 20.2㎡ | 3.1㎡ | 2,900万円 | 475.5万円 | 8,400円 | 14,600円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 20.2㎡ | 3.6㎡ | 2,680万円 | 439.4万円 | 8,400円 | 14,600円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークウェル麻布十番弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田1丁目2番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営三田線 芝公園駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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