パークコート麻布十番ザタワーの売却価格1億1,000万円〜8億5,000万円・賃料25.5万円〜
パークコート麻布十番ザタワー
東京都港区三田1丁目7番1号
- RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上36階建
- 築16年
- 440戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 3 分
- 赤羽橋駅徒歩 6 分
- 六本木駅徒歩 12 分
売却相場
1億1,000万円〜8億5,000万円
坪単価
1,356万円
812.5万円
2,393万円
平米単価
410.3万円
245.7万円
724万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億7,621万円
平米単価 410.3万円 × 67.32平米
売却後の手残り額（概算）
8,362万円
売却価格の 30.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億7,621万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億7,621万×3%+6万) ×1.1 | -918万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,534万円 |
| 手取り額 | 8,362万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
32.0万円〜
17階：42.3㎡の賃料
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/149件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22階 | 2LDK | 西 | 96.0㎡ | 3.9㎡ | 41,000万円 | 1,412万円 | 32,050円 | 23,350円 | 2026/02/01 |
| 33階 | 2LDK | 南 | 66.8㎡ | 13.5㎡ | 30,990万円 | 1,533万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 27階 | 3LDK | 南西 | 89.7㎡ | 8.0㎡ | 43,600万円 | 1,607万円 | 32,440円 | 26,800円 | 2026/02/01 |
| 29階 | 1LDK | 北東 | 46.6㎡ | 9.4㎡ | 28,800万円 | 2,042万円 | 16,870円 | 13,930円 | 2026/01/01 |
| 22階 | 2LDK | 南西 | 96.0㎡ | 3.9㎡ | 43,000万円 | 1,481万円 | 34,710円 | 19,650円 | 2026/01/01 |
| 33階 | 2LDK | 南 | 66.8㎡ | 13.5㎡ | 31,990万円 | 1,582万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 33階 | 3LDK | 北東 | 88.4㎡ | 11.9㎡ | 56,800万円 | 2,123万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 15階 | 1LDK | 北東 | 42.3㎡ | 8.3㎡ | 16,980万円 | 1,327万円 | 14,130円 | 6,310円 | 2026/01/01 |
| 32階 | 2LDK | 北西 | 83.0㎡ | 16.4㎡ | 33,980万円 | 1,352万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 29階 | 2LDK | 北 | 67.3㎡ | 13.2㎡ | 33,700万円 | 1,656万円 | 24,330円 | 13,770円 | 2025/12/01 |
| 33階 | 2LDK | 南 | 66.8㎡ | 13.5㎡ | 33,990万円 | 1,681万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 北 | 85.7㎡ | 16.6㎡ | 35,800万円 | 1,381万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 22階 | 2LDK | 西 | 96.0㎡ | 3.9㎡ | 43,500万円 | 1,498万円 | 32,050円 | 23,350円 | 2025/12/01 |
| 32階 | 2LDK | 北西 | 83.0㎡ | 16.4㎡ | 38,500万円 | 1,532万円 | 30,050円 | 24,810円 | 2025/12/01 |
| 29階 | 2LDK | 北 | 67.3㎡ | 13.2㎡ | 33,800万円 | 1,661万円 | 24,330円 | 13,770円 | 2025/11/01 |
| 33階 | 2LDK | 南東 | 117.4㎡ | 7.3㎡ | 80,000万円 | 2,252万円 | - | 35,080円 | 2025/11/01 |
| 16階 | 1LDK | 北東 | 42.3㎡ | 8.3㎡ | 19,990万円 | 1,562万円 | 15,310円 | 12,640円 | 2025/10/01 |
| 27階 | 2LDK | 南 | 90.0㎡ | 17.6㎡ | 43,990万円 | 1,615万円 | 32,560円 | 18,420円 | 2025/10/01 |
| 33階 | 2LDK | 南東 | 117.4㎡ | 7.3㎡ | 82,800万円 | 2,331万円 | 42,460円 | 35,080円 | 2025/10/01 |
| 27階 | 3LDK | 南西 | 89.7㎡ | 8.0㎡ | 43,800万円 | 1,614万円 | 32,440円 | 18,360円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート麻布十番ザタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田1丁目7番1号 |
| 構造 | RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上36階建 / 総戸数440戸 |
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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