シティタワー麻布十番の売却価格8,850万円〜15億円・賃料26.8万円〜
シティタワー麻布十番
東京都港区三田1丁目6番3号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下2階・地上38階建
- 築17年
- 502戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 4 分
- 赤羽橋駅徒歩 4 分
- 芝公園駅徒歩 11 分
売却相場
8,850万円〜15億円
坪単価
1,503万円
627万円
3,261万円
平米単価
454.9万円
189.6万円
986.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億8,606万円
平米単価 454.9万円 × 62.88平米
売却後の手残り額（概算）
8,630万円
売却価格の 30.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億8,606万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億8,606万×3%+6万) ×1.1 | -951万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,717万円 |
| 手取り額 | 8,630万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.9%
賃料
36.8万円〜
5階：50.7㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/184件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 6㎡ | 25,480万円 | 1,504万円 | 15,753円 | 14,020円 | 2026/02/01 |
| 16階 | 2LDK | 北東 | 64.9㎡ | 5.5㎡ | 40,990万円 | 2,087万円 | 18,053円 | 16,270円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 1LDK | 北東 | 50.2㎡ | 6㎡ | 19,200万円 | 1,264万円 | 14,353円 | 12,580円 | 2026/02/01 |
| 37階 | 2LDK | 南西 | 152.0㎡ | 6㎡ | 140,000万円 | 3,044万円 | 41,153円 | 38,100円 | 2026/02/01 |
| 23階 | 1LDK | 北西 | 55.7㎡ | 5.5㎡ | 23,980万円 | 1,423万円 | 15,753円 | 13,950円 | 2026/02/01 |
| 22階 | 1LDK | 南東 | 57.0㎡ | 5.5㎡ | 30,000万円 | 1,739万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 21階 | 1LDK | 北西 | 55.7㎡ | 5.5㎡ | 28,000万円 | 1,661万円 | 15,753円 | 21,280円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 78.1㎡ | 6㎡ | 45,000万円 | 1,904万円 | 21,453円 | 19,580円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 47.9㎡ | 6㎡ | 25,000万円 | 1,726万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 15階 | 1LDK | 北西 | 55.7㎡ | 5.5㎡ | 21,900万円 | 1,299万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 24階 | 1LDK | 北西 | 55.7㎡ | 5.5㎡ | 27,880万円 | 1,654万円 | 15,753円 | 13,950円 | 2026/01/01 |
| 19階 | 3LDK | 南西 | 90.0㎡ | 11.0㎡ | 46,800万円 | 1,718万円 | 24,453円 | 22,550円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 56.0㎡ | 6㎡ | 25,780万円 | 1,522万円 | 15,753円 | 14,020円 | 2026/01/01 |
| 21階 | 1LDK | 北西 | 55.7㎡ | 5.5㎡ | 28,800万円 | 1,709万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 32階 | 2LDK | 北東 | 133.2㎡ | 11.0㎡ | 119,800万円 | 2,973万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 1㎡ | 25,000万円 | 1,402万円 | 16,553円 | 14,770円 | 2026/01/01 |
| 15階 | 1LDK | 北西 | 55.7㎡ | 5.5㎡ | 23,900万円 | 1,418万円 | 15,753円 | 21,280円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 46.7㎡ | - | 8,850万円 | 627万円 | 13,453円 | 11,690円 | 2026/01/01 |
| 22階 | 1LDK | 南東 | 57.0㎡ | 5.5㎡ | 31,000万円 | 1,797万円 | 16,053円 | 14,290円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 北西 | 59.2㎡ | 6㎡ | 27,800万円 | 1,553万円 | 16,553円 | 14,820円 | 2025/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティタワー麻布十番 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田1丁目6番3号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下2階・地上38階建 / 総戸数502戸 |
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 都営三田線 芝公園駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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