ハイレーゼ六本木三河台の売却価格1億9,800万円〜5億8,000万円・賃料40万円〜
ハイレーゼ六本木三河台
東京都港区六本木4丁目3番28号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築26年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 六本木駅徒歩 5 分
- 乃木坂駅徒歩 9 分
売却相場
1億9,800万円〜5億8,000万円
坪単価
1,197万円
903万円
1,322万円
平米単価
362.1万円
273.1万円
400.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億6,251万円
平米単価 362.1万円 × 72.48平米
売却後の手残り額（概算）
7,992万円
売却価格の 30.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億6,251万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億6,251万×3%+6万) ×1.1 | -873万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,278万円 |
| 手取り額 | 7,992万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
40.0万円〜
3階：72.5㎡の賃料
修繕積立金
129円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北西 | 72.5㎡ | 4.6㎡ | 27,900万円 | 1,272万円 | 37,980円 | 9,320円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 72.5㎡ | 4.6㎡ | 29,000万円 | 1,322万円 | 37,980円 | 9,320円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 160.1㎡ | 11.7㎡ | 58,000万円 | 1,197万円 | 82,320円 | 20,580円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 72.5㎡ | 4.6㎡ | 19,800万円 | 903万円 | 37,260円 | 9,320円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 160.1㎡ | 11.7㎡ | 58,000万円 | 1,197万円 | 82,320円 | 20,580円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 72.5㎡ | 4.6㎡ | 19,800万円 | 903万円 | 37,260円 | 9,320円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイレーゼ六本木三河台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒106-0032東京都港区六本木4丁目3番28号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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