ベルテ南青山の売却価格1億9,800万円〜3億9,800万円
ベルテ南青山
東京都港区南青山4丁目1番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上11階建
- 築33年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 外苑前駅徒歩 7 分
- 表参道駅徒歩 11 分
- 乃木坂駅徒歩 11 分
売却相場
1億9,800万円〜3億9,800万円
坪単価
714.4万円
626.1万円
796万円
平米単価
216.1万円
189.4万円
240.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億2,590万円
平米単価 216.1万円 × 104.53平米
売却後の手残り額（概算）
6,934万円
売却価格の 30.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億2,590万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億2,590万×3%+6万) ×1.1 | -752万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,596万円 |
| 手取り額 | 6,934万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 165.3㎡ | 61.8㎡ | 39,800万円 | 796万円 | 99,200円 | 38,050円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 104.5㎡ | 9.6㎡ | 19,800万円 | 626.1万円 | 62,700円 | 24,070円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 104.5㎡ | 9.6㎡ | 20,980万円 | 663.5万円 | - | 24,070円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 104.5㎡ | 9.6㎡ | 21,980万円 | 695.1万円 | 62,700円 | 24,070円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 104.5㎡ | 9.6㎡ | 22,480万円 | 710.9万円 | 62,700円 | 24,070円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 104.5㎡ | 9.6㎡ | 22,700万円 | 717.8万円 | 62,700円 | 24,070円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 104.5㎡ | 9.6㎡ | 22,900万円 | 724.2万円 | 62,700円 | 24,070円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 104.5㎡ | 9.6㎡ | 23,900万円 | 755.8万円 | 62,700円 | 24,070円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルテ南青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0062東京都港区南青山4丁目1番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上11階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1993年6月（築33年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩11分 |
よくある質問
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