ライオンズ三田の売却価格1,390万円〜4,980万円・賃料6.5万円〜
ライオンズ三田
東京都港区芝4丁目6番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築47年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 4 分
- 田町駅徒歩 7 分
売却相場
1,390万円〜4,980万円
坪単価
248.8万円
185.7万円
378.9万円
平米単価
75.2万円
56.2万円
114.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,655万円
平米単価 75.2万円 × 21.99平米
売却後の手残り額（概算）
791万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,655万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,655万×3%+6万) ×1.1 | -61万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 791万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
6.5万円〜
11階：21.9㎡の賃料
修繕積立金
311円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南東 | 43.4㎡ | 1.6㎡ | 4,980万円 | 378.9万円 | 16,509円 | 13,492円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 27.8㎡ | 2.3㎡ | 2,380万円 | 283.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 南西 | 27.8㎡ | 2.3㎡ | 2,480万円 | 295.3万円 | 10,834円 | 8,854円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 21.9㎡ | 0.8㎡ | 1,490万円 | 225.3万円 | 8,250円 | 6,743円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 21.9㎡ | 0.8㎡ | 1,580万円 | 238.9万円 | 8,250円 | 6,743円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 21.9㎡ | - | 1,680万円 | 254万円 | 8,250円 | 6,743円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 21.9㎡ | 0.8㎡ | 1,500万円 | 226.8万円 | 8,250円 | 6,743円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 22.1㎡ | 0.8㎡ | 1,680万円 | 251万円 | 8,446円 | 6,903円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 46.8㎡ | 0.8㎡ | 4,780万円 | 337.8万円 | 17,962円 | 14,680円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1R | 北西 | 27.8㎡ | 2.3㎡ | 3,080万円 | 366.7万円 | 10,834円 | 8,854円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 1R | 南西 | 21.9㎡ | 0.8㎡ | 1,580万円 | 238.9万円 | 8,250円 | 6,743円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1R | 南西 | 27.8㎡ | 2.3㎡ | 2,380万円 | 283.4万円 | 10,834円 | 8,854円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1R | 南西 | 22.1㎡ | 3.7㎡ | 1,850万円 | 276.4万円 | 8,446円 | 6,903円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 21.3㎡ | - | 1,490万円 | 231万円 | 8,063円 | 6,589円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 21.3㎡ | - | 1,520万円 | 235.6万円 | 8,063円 | 6,589円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 21.3㎡ | - | 1,560万円 | 241.8万円 | 8,063円 | 6,589円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1R | 南西 | 27.8㎡ | 2.3㎡ | 2,380万円 | 283.4万円 | 10,834円 | 8,854円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 21.3㎡ | - | 1,590万円 | 246.5万円 | 8,063円 | 6,589円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 27.8㎡ | 2.3㎡ | 2,250万円 | 267.9万円 | 10,834円 | 8,854円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 1R | 南東 | 24.9㎡ | 0.8㎡ | 2,180万円 | 289.3万円 | 9,712円 | 7,937円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズ三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝4丁目6番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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