三田富洋ハイツの売却価格1,950万円〜3,980万円・賃料6.4万円〜
三田富洋ハイツ
東京都港区芝4丁目3番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築45年
- 110戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 2 分
- 田町駅徒歩 6 分
売却相場
1,950万円〜3,980万円
坪単価
330.4万円
244.7万円
440.6万円
平米単価
99.9万円
74万円
133.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,836万円
平米単価 99.9万円 × 28.37平米
売却後の手残り額（概算）
1,332万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,836万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,836万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,332万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
7.2万円〜
2階：19.4㎡の賃料
修繕積立金
247円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1K | 北東 | 32.4㎡ | 1.3㎡ | 2,600万円 | 265.2万円 | 8,520円 | 7,988円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 26.3㎡ | - | 3,500万円 | 440.6万円 | 6,960円 | 6,525円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1K | - | 26.3㎡ | - | 2,400万円 | 302.1万円 | 6,960円 | 6,525円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 31.5㎡ | 5.7㎡ | 3,980万円 | 418.2万円 | 8,280円 | 7,763円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 31.5㎡ | - | 3,480万円 | 365.6万円 | 8,280円 | 7,763円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 1K | 南東 | 32.4㎡ | 1.3㎡ | 2,680万円 | 273.4万円 | 8,520円 | 7,988円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 33.1㎡ | - | 3,480万円 | 347万円 | 8,760円 | 8,213円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1K | 南 | 25.3㎡ | 1.3㎡ | 2,590万円 | 338.8万円 | 7,440円 | 6,975円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1K | 南 | 28.4㎡ | 1.3㎡ | 2,590万円 | 301.8万円 | 7,440円 | 6,975円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1K | 南 | 25.3㎡ | 1.3㎡ | 2,790万円 | 364.9万円 | 7,440円 | 6,975円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 1K | 南東 | 32.4㎡ | 1.3㎡ | 2,680万円 | 273.4万円 | 8,520円 | 7,988円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 28.4㎡ | 1.3㎡ | 2,790万円 | 325.1万円 | 7,440円 | 6,975円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1K | 東 | 19.2㎡ | 2.3㎡ | 1,950万円 | 335.7万円 | 5,040円 | 4,725円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1R | 南西 | 28.4㎡ | 1.3㎡ | 2,100万円 | 244.7万円 | 7,440円 | 6,975円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田富洋ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝4丁目3番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数110戸 |
| 築年月 | 1980年11月（築45年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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