三田ハイツの売却価格5,380万円〜8,200万円・賃料15.7万円〜
三田ハイツ
東京都港区芝4丁目5番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築55年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 3 分
- 田町駅徒歩 6 分
売却相場
5,380万円〜8,200万円
坪単価
407.7万円
297.2万円
435.3万円
平米単価
123.3万円
89.9万円
131.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,680万円
平米単価 123.3万円 × 62.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,795万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,680万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -819万円 |
| 手取り額 | 2,795万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
15.7万円〜
11階：53.9㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 北東 | 62.3㎡ | 7.9㎡ | 7,290万円 | 387万円 | 19,900円 | 6,200円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 62.3㎡ | 7.9㎡ | 7,490万円 | 397.6万円 | 19,900円 | 6,200円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 62.3㎡ | 7.9㎡ | 7,880万円 | 418.3万円 | 19,900円 | 6,200円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 62.3㎡ | 7.9㎡ | 7,680万円 | 407.7万円 | 19,900円 | 6,200円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 62.3㎡ | 7.9㎡ | 7,980万円 | 423.6万円 | 19,100円 | 5,900円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 62.3㎡ | 7.9㎡ | 8,200万円 | 435.3万円 | 19,900円 | 6,200円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 59.8㎡ | 9.7㎡ | 5,380万円 | 297.2万円 | 19,100円 | 5,900円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0014東京都港区芝4丁目5番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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