ラグディア高輪の売却価格3,850万円〜1億1,500万円・賃料11.3万円〜
ラグディア高輪
東京都港区高輪2丁目1番46号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築9年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 5 分
- 白金高輪駅徒歩 7 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 9 分
売却相場
3,850万円〜1億1,500万円
坪単価
510.4万円
497.5万円
665.4万円
平米単価
154.4万円
150.5万円
201.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,950万円
平米単価 154.4万円 × 25.58平米
売却後の手残り額（概算）
1,685万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,950万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,950万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -125万円 |
| 手取り額 | 1,685万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
11.3万円〜
1階：25.6㎡の賃料
修繕積立金
70円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 西 | 25.6㎡ | 4.6㎡ | 3,950万円 | 510.4万円 | 8,950円 | 1,790円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 57.1㎡ | 11.2㎡ | 11,500万円 | 665.4万円 | 20,000円 | 12,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 57.1㎡ | 11.2㎡ | 8,980万円 | 519.6万円 | 20,000円 | 4,000円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 25.6㎡ | 4.6㎡ | 3,850万円 | 497.5万円 | 8,950円 | 1,790円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 25.6㎡ | 4.6㎡ | 3,900万円 | 504万円 | 8,950円 | 1,790円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラグディア高輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪2丁目1番46号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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