パークコート高輪ヒルトップレジデンスの売却価格1億8,500万円〜2億9,900万円・賃料24万円〜
パークコート高輪ヒルトップレジデンス
東京都港区高輪2丁目1番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築18年
- 127戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 3 分
- 白金高輪駅徒歩 10 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 10 分
売却相場
1億8,500万円〜2億9,900万円
坪単価
867万円
792万円
1,045万円
平米単価
262.2万円
239.6万円
316.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億2,000万円
平米単価 262.2万円 × 83.88平米
売却後の手残り額（概算）
6,773万円
売却価格の 30.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億2,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億2,000万×3%+6万) ×1.1 | -733万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,486万円 |
| 手取り額 | 6,773万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
24.0万円〜
3階：51.1㎡の賃料
修繕積立金
89円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 94.5㎡ | 12㎡ | 28,900万円 | 1,010万円 | 39,420円 | 8,410円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 94.5㎡ | 12㎡ | 29,900万円 | 1,045万円 | 39,420円 | 8,410円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 76.8㎡ | 11.1㎡ | 20,800万円 | 895.5万円 | 25,870円 | 6,830円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 77.2㎡ | 7.3㎡ | 18,500万円 | 792万円 | 26,020円 | 6,870円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 111.0㎡ | 11.1㎡ | 28,800万円 | 857.4万円 | 37,420円 | 9,880円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 83.9㎡ | 4.5㎡ | 22,000万円 | 867万円 | 28,270円 | 7,470円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 83.9㎡ | 4.5㎡ | 22,000万円 | 867万円 | 28,270円 | 7,470円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート高輪ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪2丁目1番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数127戸 |
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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