ランジェ青山の売却価格2,120万円〜1億480万円・賃料8万円〜

ランジェ青山

東京都港区北青山1丁目4番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築47年
  • 101戸
  • 複数路線利用可
  • 青山一丁目駅徒歩 2 分

売却相場

2,120万円〜1億480万円

坪単価

坪単価

432.9万円

394.3万円

669.2万円

low
high
平米単価

平米単価

130.9万円

119.3万円

202.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ランジェ青山
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専有面積とローンの残債から
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52m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,780万円

平米単価 130.9万円 × 51.77平米

売却後の手残り額（概算）

2,493万円

売却価格の 36.8% が手元に残ります

手残り 36.8%36.8%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.7%9.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,780万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,780万×3%+6万) ×1.1-230万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-652万円
手取り額2,493万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でランジェ青山は119.3万円〜202.4万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

8.0万円〜

5階：17.8㎡の賃料

修繕積立金

385円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南51.8㎡16.2㎡8,790万円561.2万円27,340円19,920円2025/12/01
3階2LDK南51.8㎡16.2㎡8,990万円574万円27,340円19,920円2025/12/01
3階2LDK南51.8㎡16.2㎡9,499万円606.5万円27,340円19,920円2025/11/01
3階2LDK南51.8㎡16.2㎡9,990万円637.9万円27,340円19,920円2025/10/01
3階2LDK南51.8㎡16.2㎡10,480万円669.2万円27,340円19,920円2025/09/01
3階2LDK南東51.8㎡16.2㎡7,980万円509.5万円27,340円19,920円2025/06/01
7階1R南東28.9㎡3.7㎡3,600万円411万円14,940円10,880円2024/09/01
8階1R-30.5㎡2.8㎡3,980万円430.8万円15,750円11,480円2024/03/01
4階1K南東29.1㎡-3,680万円417.3万円15,020円10,950円2024/01/01
7階1R北西17.8㎡2.6㎡2,120万円394.3万円9,140円6,660円2023/11/01
8階1R北西17.8㎡2.6㎡2,280万円424.1万円9,140円6,660円2023/11/01
3階1LDK南東51.8㎡16㎡6,780万円432.9万円27,340円19,920円2023/11/01
5階1R北30.5㎡-3,770万円408万円16,750円11,480円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ランジェ青山
所在地〒107-0061東京都港区北青山1丁目4番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数101戸
築年月1978年12月（築47年）
交通①東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価394.3万円〜669.2万円。17.8㎡〜51.8㎡のお部屋が2,120万円〜1億480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数101戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 青山一丁目駅まで徒歩2分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,340円、修繕積立金 月額19,920円（51.8㎡の場合）。修繕積立金は385円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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