ルジェンテ白金台の売却価格4,880万円〜1億1,980万円・賃料11.8万円〜
ルジェンテ白金台
東京都港区白金台2丁目9番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築21年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 高輪台駅徒歩 5 分
- 白金台駅徒歩 8 分
- 五反田駅徒歩 15 分
売却相場
4,880万円〜1億1,980万円
坪単価
610.7万円
460.8万円
687.8万円
平米単価
184.7万円
139.4万円
208万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,256万円
平米単価 184.7万円 × 44.69平米
売却後の手残り額（概算）
2,945万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,256万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,256万×3%+6万) ×1.1 | -279万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -927万円 |
| 手取り額 | 2,945万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
11.8万円〜
6階：26.3㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.1㎡ | 5.5㎡ | 8,480万円 | 608.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 26.3㎡ | 3.3㎡ | 4,880万円 | 612.9万円 | 8,590円 | 9,210円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 44.7㎡ | 5.8㎡ | 7,380万円 | 545.9万円 | 14,750円 | 15,640円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 44.7㎡ | 5.8㎡ | 9,299万円 | 687.8万円 | 14,750円 | 15,640円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.2㎡ | 9.4㎡ | 11,980万円 | 657.5万円 | 19,880円 | 21,080円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.2㎡ | 9.4㎡ | 11,500万円 | 631.1万円 | 19,880円 | 21,080円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 44.7㎡ | 5.8㎡ | 7,500万円 | 554.7万円 | 14,750円 | 15,640円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 44.7㎡ | 5.8㎡ | 6,230万円 | 460.8万円 | 14,750円 | 15,640円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルジェンテ白金台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0071東京都港区白金台2丁目9番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩15分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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